Anslag · inntektsår 2025
Glassverket Boligutvikling AS
Org.nr. 936411037 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Glassverket Boligutvikling AS gir de 34 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 24 000 kr, regnet fra regnskapet.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 36 076 kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, det samme som i år. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Glassverket Boligutvikling AS?
Glassverket Boligutvikling AS eies til slutt av Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (15,4 % gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (10,6 % gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS og Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS), Canica Holding AG (5,2 % gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 3 AS), Asir Invest AS (5 % gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS) og Argon Invest AS (3,8 % gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Glassverket Boligutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 15,4 % | 3 689 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 10,6 % | 2 537 kr | 0 kr |
| Canica Holding AG gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 3 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 5,2 % | 1 252 kr | – |
| Asir Invest AS gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS | 5 % | 1 200 kr | – |
| Argon Invest AS gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS | 3,8 % | 900 kr | – |
| MVK Capital AS gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS | 3,4 % | 822 kr | – |
| Orr Invest AS gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS | 3,4 % | 822 kr | – |
| Odd Reitan Private Holding AS gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS | 3,4 % | 821 kr | – |
| Personlig eier B gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 2,9 % | 691 kr | 0 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Selvaag Bolig ASA | 2,7 % | 638 kr | – |
| Oslo Kommune gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 2,4 % | 576 kr | – |
| Personlig eier C gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 2,2 % | 535 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Selvaag Bolig ASA → Perestroika AS | 2,1 % | 493 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS | 2 % | 485 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Glassverket AS → Union Eiendomsutvikling AS → Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1,9 % | 461 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 30 000 kr
- Formuesverdi (80 %)
- 24 000 kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 170 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (174 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (119,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (123,2 mill. kr).
- Finansinntektene i UNION EIENDOMSUTVIKLING AS steg fra 30 mill. kr i 2024 til 152,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION PARKERING AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 1 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 38 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 41 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 68 AS i 2025.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SELVAAG BOLIG BISPELUA AS i 2025.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i ASPELIN AS økte med 215,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ASPELIN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ASPELIN RAMM HANDEL AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 46,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (217,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (174 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION EIENDOMSUTVIKLING AS økte med 26,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i UNION GEOENERGI AS i 2024.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i ASPELIN REITAN EIENDOM AS steg fra 144,8 mill. kr i 2023 til 756,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KLP TJUVHOLMEN ALLÉ 11 AS i 2024.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i HARALDRUD UTVIKLING AS i 2024.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i STRANDTORGET 1 AS i 2024.
- ASPELIN AS delte anslagsvis ut 763,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,8 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (443 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
- Finansinntektene i ASPELIN AS steg fra 180,9 mill. kr i 2023 til 658,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
- Eier: Asir Invest AS
- Eier: Argon Invest AS
- Eier: MVK Capital AS
- Eier: Orr Invest AS
- Eier: Odd Reitan Private Holding AS
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Oslo Kommune
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.