Anslag · inntektsår 2025
Union Eiendomsutvikling AS
Org.nr. 935711320 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Drammen
Aksjene i Union Eiendomsutvikling AS gir de 31 personlige eierne anslagsvis 923 211 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 185,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Union Eiendomsutvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 24,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 28,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Union Eiendomsutvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −64,1 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (26,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 4,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Union Eiendomsutvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 64,1 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 84,8 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 437,5 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 108,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 33,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,2 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 169,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Union Eiendomsutvikling AS?
Union Eiendomsutvikling AS eies til slutt av Odd Reitan (11,3 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Canica Holding AG (10,4 % gjennom Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 3 AS), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (10,4 % gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (10,3 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS og Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS) og Personlig eier B (9,5 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS og Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS og Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Union Eiendomsutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 11,3 % | 20,9 mill. kr | 192 022 kr |
| Canica Holding AG gjennom Selvaag By AS → Canica AS → Tvist 3 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 10,4 % | 19,3 mill. kr | – |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 10,4 % | 19,3 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS; Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS | 10,3 % | 19 mill. kr | 172 224 kr |
| Personlig eier B gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS; Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS; Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS | 9,5 % | 17,6 mill. kr | 158 335 kr |
| Personlig eier C gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 7,2 % | 13,2 mill. kr | 114 816 kr |
| Personlig eier D gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 6,8 % | 12,7 mill. kr | 109 184 kr |
| Oslo Kommune gjennom Selvaag By AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 4,8 % | 8,9 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,4 % | 6,3 mill. kr | 45 164 kr |
| Personlig eier F gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,4 % | 6,3 mill. kr | 45 164 kr |
| Personlig eier G gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Arietta Invest AS | 2,5 % | 4,6 mill. kr | 28 699 kr |
| Personlig eier H gjennom Aspelin Reitan Eiendom AS → Aspelin AS → Aspelin Eiendom Holding AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS | 2 % | 3,7 mill. kr | 19 439 kr |
| Personlig eier I gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,9 % | 3,6 mill. kr | 18 477 kr |
| Personlig eier J gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1,4 % | 2,5 mill. kr | 7 724 kr |
| Personlig eier K gjennom Selvaag By AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1,3 % | 2,4 mill. kr | 6 468 kr |
- Verdigrunnlag
- 231,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 185,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 923 211 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 170 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (174 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (119,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (123,2 mill. kr).
- Finansinntektene i UNION EIENDOMSUTVIKLING AS steg fra 30 mill. kr i 2024 til 152,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UNION PARKERING AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 1 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 38 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 41 AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRØNLAND 68 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i ASPELIN AS økte med 215,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ASPELIN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ASPELIN RAMM HANDEL AS i 2025.
- ASPELIN EIENDOM HOLDING AS delte anslagsvis ut 4,5 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,8 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−43,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS falt med 649,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS steg fra 764 mill. kr i 2024 til 2,9 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 46,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (217,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (174 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION EIENDOMSUTVIKLING AS økte med 26,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i UNION GEOENERGI AS i 2024.
- Finansinntektene i ASPELIN REITAN EIENDOM AS steg fra 144,8 mill. kr i 2023 til 756,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KLP TJUVHOLMEN ALLÉ 11 AS i 2024.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i HARALDRUD UTVIKLING AS i 2024.
- ASPELIN REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i STRANDTORGET 1 AS i 2024.
- ASPELIN AS delte anslagsvis ut 763,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,8 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (443 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
- Finansinntektene i ASPELIN AS steg fra 180,9 mill. kr i 2023 til 658,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS steg fra 49,4 mill. kr i 2023 til 764 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i SELVAAG BY AS falt med 1,1 mrd. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.