Anslag · inntektsår 2025
A/S Eiendomsutvikling
Org.nr. 933593207 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i A/S Eiendomsutvikling gir de 12 personlige eierne anslagsvis 49 897 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 25,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener A/S Eiendomsutvikling mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 101,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,76 % av den samme verdien, så avkastningen er 133,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i A/S Eiendomsutvikling?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 24,6 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (24 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 267 397 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med A/S Eiendomsutvikling?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 24,6 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 18,5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 48,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (382 708 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 24,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 227 085 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 237 891 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier A/S Eiendomsutvikling?
A/S Eiendomsutvikling eies til slutt av Christian Ringnes (13 % gjennom Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS og Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS → CR Capital AS), Christian Ringnes (10,8 % gjennom Victoria Eiendom AS → CR JR Holding AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → CR JR Holding AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS), Anette Kristine Ringnes (10,8 % gjennom Victoria Eiendom AS → Duks Capital AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → Duks Capital AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS), Isabelle Grønneberg Ringnes (10,8 % gjennom Victoria Eiendom AS → Moss Maxima AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → Moss Maxima AS og Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS) og Ragnar Horn (9,6 % gjennom Victoria Eiendom AS → Oak Management AS → Taconic AS og Victoria Eiendom AS → Taconic AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av A/S Eiendomsutvikling?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Christian Ringnes gjennom Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS; Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS → CR Capital AS. Eier også aksjer i CR Invest 2 AS (100 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (3,98 %), Dieselgården AS (0,37 %), Ringnes Holding AS (0,16 %), Eiendomsspar AS (under 0,01 %) og 1 andre | 13 % | 3,3 mill. kr | 15 100 kr |
| Christian Ringnes gjennom Victoria Eiendom AS → CR JR Holding AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → CR JR Holding AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS. Eier også aksjer i Code 2 Innovation AS (100 %), Heredite AS (11,11 %), Dieselgården AS (1,64 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (0,63 %) | 10,8 % | 2,7 mill. kr | 9 397 kr |
| Anette Kristine Ringnes gjennom Victoria Eiendom AS → Duks Capital AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → Duks Capital AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS. Eier også aksjer i Heredite AS (11,11 %), Dieselgården AS (1,09 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (0,65 %) | 10,8 % | 2,7 mill. kr | 9 397 kr |
| Isabelle Grønneberg Ringnes gjennom Victoria Eiendom AS → Moss Maxima AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding 2 AS → Moss Maxima AS; Victoria Eiendom AS → Ringnes Holding AS. Eier også aksjer i Exp. AS (100 %), Heredite AS (11,11 %), Dieselgården AS (1,64 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (0,63 %), Eiendomsspar AS (under 0,01 %) | 10,8 % | 2,7 mill. kr | 9 397 kr |
| Ragnar Horn gjennom Victoria Eiendom AS → Oak Management AS → Taconic AS; Victoria Eiendom AS → Taconic AS. Eier også aksjer i NHST Holding AS (0,03 %) | 9,6 % | 2,4 mill. kr | 6 606 kr |
| C Ludens Ringnes Stiftelse gjennom Victoria Eiendom AS | 6,4 % | 1,6 mill. kr | – |
| Hans Herman Horns Stiftelse gjennom Victoria Eiendom AS | 3,5 % | 868 402 kr | – |
| MP Pensjon PK gjennom Victoria Eiendom AS | 2,9 % | 730 181 kr | – |
| Paul Ingar Wilhelm Jevanord Krohn gjennom Victoria Eiendom AS → Paul Krohn Eiendom AS → Paul Krohn Holding AS. Eier også aksjer i Vennelslund AS (50 %) | 2,5 % | 615 430 kr | 0 kr |
| Anette Dobloug gjennom Victoria Eiendom AS. Eier også aksjer i Acd Invest AS (100 %), Eiendomsspar AS (1,29 %) | 2,2 % | 549 462 kr | 0 kr |
| Elisabeth Sophie Jevanord Krohn gjennom Victoria Eiendom AS → Elisabeth Krohn Eiendom AS → Elisabeth Krohn Holding AS. Eier også aksjer i Vennelslund AS (50 %) | 1,6 % | 400 420 kr | 0 kr |
| Wenche Anker-Rasch gjennom Victoria Eiendom AS → Tricolor AS. Eier også aksjer i Kulturinvest Halden AS (50 %), NSV Invest AS (under 0,01 %) | 1 % | 241 032 kr | 0 kr |
| Ragnhild Birgitte Horn Bull gjennom Victoria Eiendom AS → HVN8 AS; Victoria Eiendom AS → Fjellbakke AS → HVN8 AS. Eier også aksjer i RBHB Invest AS (100 %), Feddie Ocean Distillery AS (0,09 %), AS Kistefos Træsliberi (0,05 %) | 0,9 % | 224 613 kr | 0 kr |
| Christian Ringnes Wilhelmsen gjennom Victoria Eiendom AS → Bob Merlin AS; Victoria Eiendom AS → Småfolk AS. Eier også aksjer i 3dmod AS (100 %), Heredite AS (11,11 %) | 0,9 % | 217 832 kr | 0 kr |
| Stine Ringnes Wilhelmsen gjennom Victoria Eiendom AS → Sjeltepetter AS; Victoria Eiendom AS → Småfolk AS. Eier også aksjer i Heredite AS (11,11 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 0,9 % | 216 596 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 31,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 25,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 237 891 kr
Hendelser i eierkjeden
- A/S Eiendomsutvikling delte anslagsvis ut 35,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (34,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,3 mill. kr).
- VICTORIA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,4 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,1 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (5,5 mrd. kr).
- Finansinntektene i VICTORIA EIENDOM AS steg fra 343,8 mill. kr i 2024 til 1,3 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VICTORIA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JÆREN HANDLEPARK 7 AS i 2025.
- TYNS-RING AS delte anslagsvis ut 39 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (497,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (109,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (568,7 mill. kr).
- Finansinntektene i TYNS-RING AS steg fra 57,4 mill. kr i 2024 til 207,6 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TYNS-RING AS gikk fra 4,9 % til 2,8 % av aksjene i SELMER BULK AS i 2025.
- OAK MANAGEMENT AS gikk fra 4 % til 0 % av aksjene i SKI NÆRINGSPARK AS i 2025.
- TACONIC AS delte anslagsvis ut 130 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (189 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (135,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (194,5 mill. kr).
- A/S Eiendomsutvikling delte anslagsvis ut 1,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (7,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i A/S Eiendomsutvikling økte med 24 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TYNS-RING AS delte anslagsvis ut 89,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (538,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (49 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (497,9 mill. kr).
- TYNS-RING AS gikk fra 13,2 % til 0 % av aksjene i NSV INVEST AS i 2024.
- TYNS-RING AS gikk fra 5 % til 3,7 % av aksjene i DIESELGÅRDEN AS i 2024.
- TACONIC AS delte anslagsvis ut 110 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (239,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (59,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (189 mill. kr).
- TACONIC AS gikk fra 25 % til 23 % av aksjene i PROTERM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: C Ludens Ringnes Stiftelse
- Eier: Hans Herman Horns Stiftelse
- Eier: MP Pensjon PK
- Eierandel i: Ve Bolig AS
- Eierandel i: AS Eiendomspart Drammensveien 10
- Eierandel i: Nedre Slottsgate 21 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.