Anslag · inntektsår 2025
Kokstaddalen 11 AS
Org.nr. 931990497 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Bergen
Aksjene i Kokstaddalen 11 AS gir de 5 personlige eierne anslagsvis 396 206 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 48,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kokstaddalen 11 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,82 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kokstaddalen 11 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 995 167 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 571 927 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Kokstaddalen 11 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,5 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 6,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 794 122 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 50,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 511 342 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 493 626 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kokstaddalen 11 AS?
Kokstaddalen 11 AS eies til slutt av Gard Ådne Aure Kverneland (45 % gjennom Auga Eiendom AS → Kverneland Eiendomsutvikling AS → Kverneland Investering AS → Gaak Invest AS → Gaak Holding AS), Personlig eier A (29,2 % gjennom Op Eiendommer AS → Op Investor AS og Stadsporten AS → Op Investor AS), Personlig eier B (12,5 % gjennom Stadsporten AS → Onis AS), Personlig eier C (8,3 % gjennom Op Eiendommer AS → Op Investor AS → PSD AS og Op Eiendommer AS → PSD AS og Stadsporten AS → Op Investor AS → PSD AS) og Personlig eier D (5 % gjennom Auga Eiendom AS → Spector AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kokstaddalen 11 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Gard Ådne Aure Kverneland gjennom Auga Eiendom AS → Kverneland Eiendomsutvikling AS → Kverneland Investering AS → Gaak Invest AS → Gaak Holding AS | 45 % | 21,8 mill. kr | 201 199 kr |
| Personlig eier A gjennom Op Eiendommer AS → Op Investor AS; Stadsporten AS → Op Investor AS | 29,2 % | 14,1 mill. kr | 123 378 kr |
| Personlig eier B gjennom Stadsporten AS → Onis AS | 12,5 % | 6 mill. kr | 42 840 kr |
| Personlig eier C gjennom Op Eiendommer AS → Op Investor AS → PSD AS; Op Eiendommer AS → PSD AS; Stadsporten AS → Op Investor AS → PSD AS | 8,3 % | 4 mill. kr | 22 452 kr |
| Personlig eier D gjennom Auga Eiendom AS → Spector AS | 5 % | 2,4 mill. kr | 6 337 kr |
- Verdigrunnlag
- 60,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 48,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 396 206 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 493 626 kr
Hendelser i eierkjeden
- AUGA EIENDOM AS gikk fra 66 % til 0 % av aksjene i KJELLER VEST AS i 2025.
- AUGA EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i AS AUGLENDSDALEN 80 i 2025.
- KVERNELAND EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 16,7 % til 0 % av aksjene i EIKEBERGET AS i 2025.
- GAAK INVEST AS gikk fra 33 % til 0 % av aksjene i RENAA HOLDING AS i 2025.
- OP EIENDOMMER AS delte anslagsvis ut 4,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−17,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (38,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (16,7 mill. kr).
- Finansinntektene i OP EIENDOMMER AS steg fra 2 mill. kr i 2024 til 42,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OP EIENDOMMER AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KOKSTADDALEN 7 AS i 2025.
- OP EIENDOMMER AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KOKSTADDALEN 5 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i AUGA EIENDOM AS økte med 12,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- KVERNELAND INVESTERING AS delte anslagsvis ut 23,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (357,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (338,2 mill. kr).
- OP EIENDOMMER AS delte anslagsvis ut 1,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−12 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−3,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−17,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OP EIENDOMMER AS økte med 30 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.