Anslag · inntektsår 2025
Nedre Lunde Tomt 4 AS
Org.nr. 931805517 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Porsgrunn
Aksjene i Nedre Lunde Tomt 4 AS gir de 21 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nedre Lunde Tomt 4 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 45,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,35 % av den samme verdien, så avkastningen er 130,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Nedre Lunde Tomt 4 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 2,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 13 744 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 927 198 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Nedre Lunde Tomt 4 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 2,5 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 709 936 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 22 111 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 3,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 12 226 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 13 744 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nedre Lunde Tomt 4 AS?
Nedre Lunde Tomt 4 AS eies til slutt av Grenland Boligbyggelag (33,3 % gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → GBBL Prosjekt AS), Personlig eier A (16,6 % gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS), Personlig eier B (14,2 % gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS), Personlig eier C (7,1 % gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS og Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS og Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS) og Personlig eier D (6,1 % gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS og Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS og Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nedre Lunde Tomt 4 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Grenland Boligbyggelag gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → GBBL Prosjekt AS | 33,3 % | 1 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS | 16,6 % | 521 663 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS | 14,2 % | 444 460 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS | 7,1 % | 221 764 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS | 6,1 % | 190 994 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS → Brage Lykke AS | 3,6 % | 111 785 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS → LLL AS | 3,6 % | 111 785 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pa-Co Holding AS → Gade AS | 2,8 % | 87 032 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Icon Invest AS | 2,3 % | 71 459 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Simpleasy AS | 1,7 % | 53 708 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Schybaj Holding AS | 1 % | 31 051 kr | 0 kr |
| Abros Invest AB gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS; Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Hospitality Invest AS | 0,8 % | 24 365 kr | – |
| Personlig eier K gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Eidissen Consult AS → Eidissen Consult Holding AS | 0,7 % | 21 266 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Grafo AS → Grafo Holding 1 AS | 0,3 % | 10 194 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Nedre Lunde Utbygging AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Grafo AS → Grafo Holding 2 AS | 0,3 % | 10 194 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 3,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 13 744 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i HEIMGARD AS økte med 67,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i GBBL PROSJEKT AS økte med 22,3 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 30 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i PANCOM OYGARDEN BOLIG AS i 2025.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HERCHER INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i ØYGARDEN BOLIGEIENDOM AS falt med 11,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- OYGARDEN AS delte anslagsvis ut 10,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (139,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−14,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (115 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OYGARDEN AS delte anslagsvis ut 10,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (140,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (10,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (139,9 mill. kr).
- OYGARDEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TROSVIK BOLIGUTVIKLING AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Grenland Boligbyggelag
- Eier: Abros Invest AB
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.