Anslag · inntektsår 2025
Sørvest Kontoreiendom AS
Org.nr. 929349091 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Lyngdal
Aksjene i Sørvest Kontoreiendom AS gir de 41 personlige eierne anslagsvis 16 601 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 16,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Sørvest Kontoreiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,71 % av den samme verdien, så avkastningen er 6,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Sørvest Kontoreiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 297 043 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 696 264 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Sørvest Kontoreiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 1,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,1 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 233 585 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 229 947 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 16,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 142 828 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 142 935 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Sørvest Kontoreiendom AS?
Sørvest Kontoreiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (21,3 % gjennom Benestad Eiendom AS), Personlig eier B (9,2 % gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS), Personlig eier C (7,5 % gjennom Benestad Eiendom AS), Personlig eier D (6,5 % gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS) og Personlig eier E (5 % gjennom Hav til Hei Holding AS → Byggutvikling Sør AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Sørvest Kontoreiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Benestad Eiendom AS | 21,3 % | 3,4 mill. kr | 16 601 kr |
| Personlig eier B gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS | 9,2 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Benestad Eiendom AS | 7,5 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 6,5 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Hav til Hei Holding AS → Byggutvikling Sør AS | 5 % | 802 675 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Hav til Hei Holding AS → Lille Norge Nord AS | 5 % | 802 675 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Hav til Hei Holding AS → O Aas Holding AS | 5 % | 802 675 kr | 0 kr |
| Personlig eier H | 4,8 % | 767 776 kr | 0 kr |
| Personlig eier I | 4,8 % | 767 776 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Kivest AS | 3,9 % | 620 425 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Kivest AS | 3,9 % | 620 425 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Benestad Eiendom AS | 3,2 % | 506 680 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Vilja AS | 1,5 % | 238 633 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Vilja AS | 1,5 % | 238 633 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Vilja AS | 1,5 % | 238 633 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 20,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 16,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 16 601 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 142 935 kr
Hendelser i eierkjeden
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (95,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRUGATA 10 AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPIKKESTAD EIENDOM AS i 2025.
- Finansinntektene i JANAMARIN AS steg fra 13,4 mill. kr i 2024 til 65,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JANAMARIN AS gikk fra 80 % til 0 % av aksjene i DOMBÅS HOTELL AS i 2025.
- JANAMARIN AS gikk fra 25 % til 20 % av aksjene i CONTAINER NORWAY UTLEIE AS i 2025.
- SVEKA AS delte anslagsvis ut 1,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (23,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (23,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SØRVEST KONTOREIENDOM AS falt med 2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (20,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (26,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 40,5 % til 15 % av aksjene i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 25 % til 15 % av aksjene i NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS i 2024.
- JANAMARIN AS gikk fra 33 % til 0 % av aksjene i FABRIZIA AS i 2024.
- JANAMARIN AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i MIDTSTRANDA EIENDOM INVEST AS i 2024.
- JANAMARIN AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i ATLANTICA SERVER AS i 2024.
- JANAMARIN AS gikk fra 1 % til 0 % av aksjene i UNITED OVERSEAS PRODUCTS AS i 2024.
- SVEKA AS delte anslagsvis ut 1,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (23,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (23,4 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Rom Sagbruk AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.