Anslag · inntektsår 2025
Åsjordet 3 Utvikling AS
Org.nr. 929208943 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Åsjordet 3 Utvikling AS gir de 38 personlige eierne anslagsvis 162 811 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 39,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Åsjordet 3 Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Åsjordet 3 Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 49,6 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (49 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 392 199 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Åsjordet 3 Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 49,6 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 156 809 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 630 951 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 39,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 396 216 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 392 199 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Åsjordet 3 Utvikling AS?
Åsjordet 3 Utvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (39 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Personlig eier B (9,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (8,2 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (7,6 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS og Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS) og Geveran Trading Co. Limited (6,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Åsjordet 3 Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 39 % | 15,3 mill. kr | 134 989 kr |
| Personlig eier B gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 9,7 % | 3,8 mill. kr | 20 547 kr |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 8,2 % | 3,2 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS | 7,6 % | 3 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,7 % | 2,6 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS | 5,5 % | 2,2 mill. kr | 4 114 kr |
| Personlig eier D gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS | 5,3 % | 2,1 mill. kr | 3 161 kr |
| Personlig eier E gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,7 % | 649 707 kr | 0 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 365 347 kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,8 % | 304 456 kr | – |
| Personlig eier F gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 0,8 % | 304 456 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 0,6 % | 232 333 kr | – |
| Personlig eier G gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,4 % | 165 826 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Petroservice AS → Minime AS | 0,4 % | 152 228 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → RB Investor AS → Green Business AS | 0,4 % | 152 228 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 48,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 39,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 162 811 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 392 199 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 198,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 168,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i ÅSJORDET 3 UTVIKLING AS økte med 49 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NEPTUNE PROPERTIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ÅSJORDET 3 UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 500,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS steg fra 281 kr i 2023 til 15 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 142,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.