Anslag · inntektsår 2025
Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS
Org.nr. 929208862 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS gir de 38 personlige eierne anslagsvis 117 738 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 31,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,78 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 39,3 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (38,9 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 306 888 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 39,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 159 832 kr og den langsiktige gjelden økte med 117 569 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 493 707 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 31,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 305 449 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 306 888 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS?
Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (39 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Personlig eier B (9,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (8,2 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (7,6 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS og Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS) og Geveran Trading Co. Limited (6,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Thaulows Vei 19-25 Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 39 % | 12,2 mill. kr | 104 750 kr |
| Personlig eier B gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 9,7 % | 3,1 mill. kr | 12 988 kr |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 8,2 % | 2,6 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS | 7,6 % | 2,4 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,7 % | 2,1 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS | 5,5 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS | 5,3 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,7 % | 520 956 kr | 0 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 292 947 kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,8 % | 244 122 kr | – |
| Personlig eier F gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS | 0,8 % | 244 122 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 0,6 % | 186 292 kr | – |
| Personlig eier G gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,4 % | 132 965 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Petroservice AS → Minime AS | 0,4 % | 122 061 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → RB Investor AS → Green Business AS | 0,4 % | 122 061 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 39,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 31,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 117 738 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 306 888 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 198,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 168,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i THAULOWS VEI 19-25 UTVIKLING AS økte med 38,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NEPTUNE PROPERTIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i THAULOWS VEI 19-25 UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 500,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS steg fra 281 kr i 2023 til 15 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 142,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.