Anslag · inntektsår 2025
Sandsli Bygg Newco AS
Org.nr. 928882896 · AS
Aksjene i Sandsli Bygg Newco AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 24,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Sandsli Bygg Newco AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,76 % av den samme verdien, så avkastningen er 7,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Sandsli Bygg Newco AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,9 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 953 758 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,6 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Sandsli Bygg Newco AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 49,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 93,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 373 156 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 29,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 285 994 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 231 954 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Sandsli Bygg Newco AS?
Sandsli Bygg Newco AS eies til slutt av Oslo Kommune (40 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Equinor Pensjon (30 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (7,6 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (5,2 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS) og Personlig eier B (4,5 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), og 9 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Sandsli Bygg Newco AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 40 % | 9,8 mill. kr | – |
| Equinor Pensjon gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS | 30 % | 7,4 mill. kr | – |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 7,6 % | 1,9 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 5,2 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 4,5 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 2,7 % | 672 783 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,4 % | 349 820 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 333 061 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 333 061 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1 % | 245 547 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1 % | 233 370 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 0,3 % | 77 787 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 0,3 % | 77 787 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 0,3 % | 77 787 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 30,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 24,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 231 954 kr
Hendelser i eierkjeden
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i SANDSLI BYGG NEWCO AS falt med 56 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- BERGEN NÆRINGSBYGG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDSLI BYGG NEWCO AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- URBAN PROPERTY EIER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MYRFARET EIENDOM AS i 2024.
- Finansinntektene i URBAN PROPERTY HOLDING AS steg fra 474 000 kr i 2023 til 2,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Equinor Pensjon
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.