Anslag · inntektsår 2025
Østafjells Eiendom AS
Org.nr. 928458954 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Østafjells Eiendom AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 336 554 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 51,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Østafjells Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 18,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,82 % av den samme verdien, så avkastningen er 22,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Østafjells Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 24,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 16 229 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 9,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Østafjells Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 24,1 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 11 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 8 115 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (845 412 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 71,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 749 092 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 525 508 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Østafjells Eiendom AS?
Østafjells Eiendom AS eies til slutt av Nicolai Birkeland Zurhaar (33,3 % gjennom Utbytte AS → NZB Holding AS og Zurhaar AS → ZB Progressas AS → NZB Holding AS), Lasse André Wennberg Kristiansen (25,5 % gjennom Utbytte AS → LWK Invest AS), Ragnfrid Haldorsen (8,6 % gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Rafi Invest AS), Pia Mikkeline Zurhaar Birkeland (7,8 % gjennom Zurhaar AS → ZB Progressas AS → MZB Holding AS) og Mette Zurhaar (4,4 % gjennom Zurhaar AS → ZB Progressas AS → Zurhaar Holding AS), og 5 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Østafjells Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Nicolai Birkeland Zurhaar gjennom Utbytte AS → NZB Holding AS; Zurhaar AS → ZB Progressas AS → NZB Holding AS. Eier også aksjer i Soiltech ASA (under 0,01 %) | 33,3 % | 17,1 mill. kr | 153 285 kr |
| Lasse André Wennberg Kristiansen gjennom Utbytte AS → LWK Invest AS | 25,5 % | 13,1 mill. kr | 113 101 kr |
| Ragnfrid Haldorsen gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Rafi Invest AS | 8,6 % | 4,4 mill. kr | 26 480 kr |
| Pia Mikkeline Zurhaar Birkeland gjennom Zurhaar AS → ZB Progressas AS → MZB Holding AS | 7,8 % | 4 mill. kr | 22 584 kr |
| Mette Zurhaar gjennom Zurhaar AS → ZB Progressas AS → Zurhaar Holding AS | 4,4 % | 2,3 mill. kr | 5 004 kr |
| Rune Birkeland gjennom Zurhaar AS → ZB Progressas AS → Zurhaar Holding AS. Eier også aksjer i Birkeland Bruk Eiendom AS (100 %), Kvås Dagligvarer AS (1,06 %) | 4,4 % | 2,3 mill. kr | 5 004 kr |
| Bjørn Haldorsen gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Janma AS | 4 % | 2 mill. kr | 2 774 kr |
| Anne Dorthea Haldorsen gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Knoll AS | 4 % | 2 mill. kr | 2 774 kr |
| Lars Haldor Møgster Haldorsen gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Lamo Holding AS. Eier også aksjer i Panoro Energy ASA (under 0,01 %), Petronor E&P ASA (under 0,01 %) | 4 % | 2 mill. kr | 2 774 kr |
| Finn Atle Haldorsen gjennom Zurhaar AS → Hansa Invest AS → Wichmann Invest AS | 4 % | 2 mill. kr | 2 774 kr |
- Verdigrunnlag
- 64,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 51,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 525 508 kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i ØSTAFJELLS EIENDOM AS steg fra 8,9 mill. kr i 2024 til 29,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ØSTAFJELLS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STANSEVEIEN 27 AS i 2025.
- UTBYTTE AS gikk fra 3,2 % til 1,9 % av aksjene i MEDIAN OFFICE HOLDING AS i 2025.
- ZURHAAR AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TO KANTEN AS i 2025.
- ZURHAAR AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ZR DRIFT AS i 2025.
- ZURHAAR AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØSTRE NESTTUNVEI 16 AS i 2025.
- ZURHAAR AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ZR TERNETANGEN AS i 2025.
- LWK INVEST AS gikk fra 2,1 % til 0 % av aksjene i BORGGATA 7-9 INVEST AS i 2025.
- HANSA INVEST AS delte anslagsvis ut 6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (17,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (9,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (21 mill. kr).
- ZB PROGRESSAS AS delte anslagsvis ut 13 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (24,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (8,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (20,1 mill. kr).
- ZURHAAR HOLDING AS delte anslagsvis ut 1,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (5 mill. kr).
- UTBYTTE AS gikk fra 82 % til 0 % av aksjene i PROPCAP MANAGEMENT AS i 2024.
- UTBYTTE AS gikk fra 14 % til 0 % av aksjene i PROPCAP AS i 2024.
- UTBYTTE AS gikk fra 3,2 % til 0 % av aksjene i WILOG HOLDING AS i 2024.
- UTBYTTE AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
- LWK INVEST AS gikk fra 36 % til 0 % av aksjene i PROPCAP AS i 2024.
- LWK INVEST AS gikk fra 1 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
- HANSA INVEST AS delte anslagsvis ut 6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (15 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (8,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (17,3 mill. kr).
- ZB PROGRESSAS AS delte anslagsvis ut 7,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (25 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (7,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (24,8 mill. kr).
- ZURHAAR HOLDING AS delte anslagsvis ut 2,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (691 066 kr) pluss årsresultatet 2024 (3,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,4 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Stanseveien 27 AS
- Eierandel i: Fornebuveien 5 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.