Anslag · inntektsår 2025
Nordbyen Senter AS
Org.nr. 928430464 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Surnadal
Aksjene i Nordbyen Senter AS gir de 72 personlige eierne anslagsvis 2,1 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 435,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nordbyen Senter AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 5,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Nordbyen Senter AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 166,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 9,7 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 63,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Nordbyen Senter AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 166,8 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 30,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 11,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (7,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 589,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 6,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 4,7 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nordbyen Senter AS?
Nordbyen Senter AS eies til slutt av Nrep NSF Iv Holding 2 S..R.L. (6,8 % gjennom Aurora Eiendom AS → NSF Iv Norway Holding 10 AS), Lars Ove Løseth (6,6 % gjennom Aurora Eiendom AS → Alti Invest AS → LL Sørco Eiendom AS → LL Holding AS → LLH 1 AS og Aurora Eiendom AS → Alti Invest AS → LL Holding AS → LLH 1 AS), Petter Anker Stordalen (5,3 % gjennom Aurora Eiendom AS → Strawberry Shopping AS → Strawberry Fields AS), Personlig eier A (4,7 % gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS) og Personlig eier B (4,7 % gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nordbyen Senter AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Nrep NSF Iv Holding 2 S..R.L. gjennom Aurora Eiendom AS → NSF Iv Norway Holding 10 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,8 % | 29,6 mill. kr | – |
| Lars Ove Løseth gjennom Aurora Eiendom AS → Alti Invest AS → LL Sørco Eiendom AS → LL Holding AS → LLH 1 AS; Aurora Eiendom AS → Alti Invest AS → LL Holding AS → LLH 1 AS. Eier også aksjer i Comikron Invest 2 AS (100 %) | 6,6 % | 28,6 mill. kr | 276 079 kr |
| Petter Anker Stordalen gjennom Aurora Eiendom AS → Strawberry Shopping AS → Strawberry Fields AS. Eier også aksjer i Strawberry Holding AS (25 %), Rosoideae Invest AS (under 0,01 %), Rosaseae Invest AS (under 0,01 %), Rosales Invest AS (under 0,01 %) | 5,3 % | 23 mill. kr | 214 209 kr |
| Personlig eier A gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 4,7 % | 20,5 mill. kr | 186 939 kr |
| Personlig eier B gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 4,7 % | 20,5 mill. kr | 186 939 kr |
| Personlig eier C gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 4,7 % | 20,5 mill. kr | 186 939 kr |
| Personlig eier D gjennom Aurora Eiendom AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS | 4,7 % | 20,5 mill. kr | 186 939 kr |
| Personlig eier E gjennom Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → AS Clipper → Marylebone Holding AS; Aurora Eiendom AS → AS Clipper → Marylebone Holding AS; Aurora Eiendom AS → AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Marylebone Holding AS | 3,3 % | 14,5 mill. kr | 127 634 kr |
| Personlig eier F gjennom Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → AS Clipper → Moredun Holding AS; Aurora Eiendom AS → AS Clipper → Moredun Holding AS; Aurora Eiendom AS → AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Moredun Holding AS | 3,3 % | 14,5 mill. kr | 127 634 kr |
| J.P. Morgan SE gjennom Aurora Eiendom AS | 3,3 % | 14,3 mill. kr | – |
| Personlig eier G gjennom Aurora Eiendom AS → Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS | 3 % | 13,1 mill. kr | 113 834 kr |
| Personlig eier H gjennom Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS; Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS → CR Capital AS | 1,6 % | 6,8 mill. kr | 50 578 kr |
| Personlig eier I gjennom Aurora Eiendom AS → Uthalden Eiendom AS | 1,3 % | 5,8 mill. kr | 40 734 kr |
| Personlig eier J gjennom Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → CR JR Holding AS | 1,2 % | 5,3 mill. kr | 35 662 kr |
| Personlig eier K gjennom Aurora Eiendom AS → Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Duks Capital AS | 1,2 % | 5,3 mill. kr | 35 662 kr |
- Verdigrunnlag
- 544 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 435,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 2,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,7 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- AURORA KJØPESENTER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDBYEN SENTER AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- AURORA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 220,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (205,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (74 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (59 mill. kr).
- Finansinntektene i AURORA EIENDOM AS steg fra 119,1 mill. kr i 2024 til 415 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- EIENDOMSSPAR AS delte anslagsvis ut 1,6 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,6 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7 mrd. kr).
- EIENDOMSSPAR AS gikk fra 50 % til 44,7 % av aksjene i ROGLOG AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- VICTORIA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,4 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,1 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (5,5 mrd. kr).
- Finansinntektene i VICTORIA EIENDOM AS steg fra 343,8 mill. kr i 2024 til 1,3 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VICTORIA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JÆREN HANDLEPARK 7 AS i 2025.
I eierkjeden
- Eier: J.P. Morgan SE
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.