Anslag · inntektsår 2025
Vannkunsten Syd Bolig AS
Org.nr. 928309568 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Vannkunsten Syd Bolig AS gir de 2 personlige eierne anslagsvis 604 166 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 181,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Vannkunsten Syd Bolig AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 22,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 25,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Vannkunsten Syd Bolig AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −38 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (7 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 3,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Vannkunsten Syd Bolig AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 38 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 144 602 kr. Det er i snitt tatt ut 64,5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 20,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,2 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 92 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 971 401 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Vannkunsten Syd Bolig AS?
Vannkunsten Syd Bolig AS eies til slutt av Castellum AB (publ) (18,5 % gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA), Arne Alexander Wilhelmsen (17,1 % gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS), Bent Christian Wilhelmsen (16,9 % gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS), Paweco Trust (15,8 % gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS) og Fastighets AB Balder (13,7 % gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Vannkunsten Syd Bolig AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Castellum AB (publ) gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 18,5 % | 33,6 mill. kr | – |
| Arne Alexander Wilhelmsen gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS | 17,1 % | 31,1 mill. kr | 304 116 kr |
| Bent Christian Wilhelmsen gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS. Eier også aksjer i Octillion Invest AS (100 %), Octillion AS (100 %) | 16,9 % | 30,8 mill. kr | 300 050 kr |
| Paweco Trust gjennom Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 15,8 % | 28,7 mill. kr | – |
| Fastighets AB Balder gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 13,7 % | 24,9 mill. kr | – |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 3,5 % | 6,3 mill. kr | – |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 1,6 % | 2,8 mill. kr | – |
| Danske Bank A/S gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 1,3 % | 2,3 mill. kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,8 % | 1,4 mill. kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,6 % | 1,1 mill. kr | – |
| Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,4 % | 783 520 kr | – |
| Citibank, N.A. gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,4 % | 766 701 kr | – |
| State Street Bank And Trust Comp gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,4 % | 693 642 kr | – |
| Verdipapirfondet DNB Am Norske Aksjer gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,3 % | 564 388 kr | – |
| State Street Bank And Trust Comp gjennom Oslo S Utvikling AS → Entra ASA | 0,3 % | 527 101 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 227 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 181,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 604 166 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- VANNKUNSTEN SYD BOLIG AS delte anslagsvis ut 129,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (123,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (17,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,7 mill. kr).
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING AS i 2025.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS i 2025.
- LINSTOW AS delte anslagsvis ut 500 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (973,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (568,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i LINSTOW AS økte med 456 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i EXPOBYGGET AS i 2025.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLESLAND BKB1 BYGG 3 AS i 2025.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MIDTBYGGET AS i 2025.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DAMSGÅRDSVEIEN 161-171 AS i 2025.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i AS STORETVEDT UTBYGGINGSSELSKAP i 2025.
- LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLESLAND 110/15 OG 22 AS i 2025.
- A/S MØLLEGAARDEN delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (567,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (200 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (567,4 mill. kr).
- AWILHELMSEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i WILSTAR IMPACT INVESTING AS i 2025.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA 13B AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MARKEN 37 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONGENS GATE 87 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORT ADELERS GATE 30 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRONNINGENS GATE 2 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BISPEN AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAVOY HOLDING AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 70 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 1-13 AS i 2024.
- LINSTOW AS gikk fra 12,5 % til 0 % av aksjene i KOKSA EIENDOM AS i 2024.
- A/S MØLLEGAARDEN delte anslagsvis ut 500 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (567,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (500 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (567,3 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i AWILHELMSEN AS økte med 1,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Castellum AB (publ)
- Eier: Fastighets AB Balder
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Danske Bank A/S
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Verdipapirfondet DNB Norge
- Eier: Citibank, N.A.
- Eier: State Street Bank And Trust Comp
- Eier: Verdipapirfondet DNB Am Norske Aksjer
- Eier: State Street Bank And Trust Comp
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.