Anslag · inntektsår 2025
Risør Utvikling AS
Org.nr. 928157989 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Porsgrunn
Aksjene i Risør Utvikling AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 372 366 kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Risør Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 5 570 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 0 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 424 384 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Risør Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 3,2 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 10,8 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 882 155 kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, det samme som i år. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Risør Utvikling AS?
Risør Utvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (28,6 % gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS), Personlig eier B (9,9 % gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS → G Christensen Invest AS og Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS), Personlig eier C (9,9 % gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS → R Christensen Holding AS og Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS), Personlig eier D (5,8 % gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Masø Holding AS) og Personlig eier E (5,8 % gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Ståle Sørbøe AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Risør Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS | 28,6 % | 106 599 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS → G Christensen Invest AS; Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS | 9,9 % | 36 807 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS → R Christensen Holding AS; Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS | 9,9 % | 36 807 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Masø Holding AS | 5,8 % | 21 617 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Ståle Sørbøe AS | 5,8 % | 21 617 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Pa-Co Holding AS → Gade AS | 5,6 % | 20 874 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS → Alfi Invest AS; Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → K Christensen Invest AS | 5,1 % | 19 048 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Icon Invest AS | 4,6 % | 17 139 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 3,5 % | 12 970 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → John Roger Sørbøe Holding AS | 2,8 % | 10 376 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Klevenstern AS | 2,6 % | 9 763 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; Pancom Property AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Mecca Invest AS | 2,6 % | 9 763 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Petter Aaland AS | 2,5 % | 9 216 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 2,3 % | 8 647 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Caspersensvei 81 AS → Bare Pluss AS → Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 2,3 % | 8 647 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 465 458 kr
- Formuesverdi (80 %)
- 372 366 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i PANCOM PROPERTY AS falt med 7,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PANCOM PROPERTY AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HORTEN HOTELL EIENDOM AS i 2025.
- PANCOM PROPERTY AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i TORGGATA 7 EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 30 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i PANCOM OYGARDEN BOLIG AS i 2025.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HERCHER INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i NOVI PANCOM AS økte med 109 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i OLADA INVEST AS steg fra 31 342 kr i 2024 til 1,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OLADA INVEST AS gikk fra 25,1 % til 0 % av aksjene i PANCOM AS i 2025.
- PANCOM PROPERTY AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LANDSTADS GATE 25 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.