Anslag · inntektsår 2025
Pancom Development AS
Org.nr. 928068269 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Porsgrunn
Aksjene i Pancom Development AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 30 927 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 8,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Pancom Development AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 1,2 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (1,9 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 134 312 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Pancom Development AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 6 672 kr og den langsiktige gjelden økte med 12,6 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 108 037 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 7,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 53 427 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 67 156 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Pancom Development AS?
Pancom Development AS eies til slutt av Personlig eier A (57,3 % gjennom Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS), Personlig eier B (11,2 % gjennom Pancom AS → Pa-Co Holding AS → Gade AS), Personlig eier C (9,2 % gjennom Pancom AS → Icon Invest AS), Personlig eier D (5,5 % gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS og Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS og Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Klevenstern AS) og Personlig eier E (5,3 % gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS og Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS og Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Mecca Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pancom Development AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS | 57,3 % | 4,9 mill. kr | 30 927 kr |
| Personlig eier B gjennom Pancom AS → Pa-Co Holding AS → Gade AS | 11,2 % | 950 231 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Pancom AS → Icon Invest AS | 9,2 % | 780 205 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Klevenstern AS | 5,5 % | 462 131 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Oslo Corporate Holding AS → Mecca Invest AS | 5,3 % | 452 936 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Pancom AS → Alm 1 Holding AS | 1 % | 85 135 kr | 0 kr |
| Avanza Bank AB gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA; Pancom AS → Pioneer Property Group ASA | 0,9 % | 78 579 kr | – |
| Abros Invest AB gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS; Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS | 0,9 % | 75 334 kr | – |
| Nordnet Bank AB gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA; Pancom AS → Pioneer Property Group ASA | 0,8 % | 66 489 kr | – |
| Personlig eier G gjennom Pancom AS → Pae-MH Invest AS | 0,3 % | 29 028 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Pancom AS → Rom Invest AS | 0,3 % | 28 104 kr | 0 kr |
| Danske Bank A/S gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA; Pancom AS → Pioneer Property Group ASA | 0,3 % | 25 881 kr | – |
| Nordnet Pensionsfrskring AB gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Nordnet Livsforsikring AS; Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Nordnet Livsforsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,3 % | 24 823 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Welle Gruppen AS → Welle AS | 0,2 % | 15 497 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Welle Gruppen AS → Welle AS | 0,2 % | 15 497 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 10,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 8,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 67 156 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i PANCOM DEVELOPMENT AS økte med 1,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PANCOM DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VÅGSBYGD HOLDING AS i 2025.
- PANCOM DEVELOPMENT AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GRANITTVEIEN NÆRING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 30 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i PANCOM OYGARDEN BOLIG AS i 2025.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HERCHER INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i NOVI PANCOM AS økte med 109 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i OLADA INVEST AS steg fra 31 342 kr i 2024 til 1,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OLADA INVEST AS gikk fra 25,1 % til 0 % av aksjene i PANCOM AS i 2025.
- PANCOM DEVELOPMENT AS gikk fra 100 % til 75 % av aksjene i VESTRE VANEMVEI 37 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NORLANDIA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SØR GARDERMOEN INVEST AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Avanza Bank AB
- Eier: Abros Invest AB
- Eier: Nordnet Bank AB
- Eier: Danske Bank A/S
- Eierandel i: Vågsbygd Holding AS
- Eierandel i: Vestre Vanemvei 37 AS
- Eierandel i: Uvdal Hytter AS
- Eierandel i: Granittveien Næring AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.