Anslag · inntektsår 2025
DBC Eiendomsfond AS
Org.nr. 927410931 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo
Aksjene i DBC Eiendomsfond AS gir de 12 personlige eierne anslagsvis 304 637 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 96,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener DBC Eiendomsfond AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −25,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i DBC Eiendomsfond AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −11,4 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (70 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,7 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med DBC Eiendomsfond AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 11,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 39 253 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 8,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 150,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier DBC Eiendomsfond AS?
DBC Eiendomsfond AS eies til slutt av Personlig eier A (11,9 % gjennom Ticon Eiendom AS → Ticon Gruppen AS), Personlig eier B (8,1 % gjennom Octillion Invest AS), Personlig eier C (7,1 % gjennom Hifo Invest AS), Personlig eier D (6,4 % gjennom Hifo Invest AS → Jof Invest AS og Hifo Invest AS) og Personlig eier E (4,2 % gjennom KMR AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av DBC Eiendomsfond AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Ticon Eiendom AS → Ticon Gruppen AS | 11,9 % | 11,5 mill. kr | 97 836 kr |
| Personlig eier B gjennom Octillion Invest AS | 8,1 % | 7,8 mill. kr | 60 690 kr |
| Personlig eier C gjennom Hifo Invest AS | 7,1 % | 6,9 mill. kr | 51 182 kr |
| Personlig eier D gjennom Hifo Invest AS → Jof Invest AS; Hifo Invest AS | 6,4 % | 6,2 mill. kr | 44 719 kr |
| Personlig eier E gjennom KMR AS | 4,2 % | 4,1 mill. kr | 23 100 kr |
| Stiftelsen Scheibler | 3,4 % | 3,3 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Kaage Invest AS | 3,1 % | 3 mill. kr | 12 729 kr |
| Personlig eier G gjennom Arvo Invest AS; direkte | 2,6 % | 2,5 mill. kr | 7 692 kr |
| Personlig eier H gjennom PHR Holding AS | 2,5 % | 2,4 mill. kr | 6 689 kr |
| Invima AB (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 1,6 mill. kr | – |
| Personlig eier I gjennom Tebe Invest AS → Guffi Invest AS | 1,6 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Royal-Stiftelsen gjennom Storetind AS | 1,4 % | 1,4 mill. kr | – |
| Personlig eier J gjennom Sulefjell AS | 1,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS | 1,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS | 1,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 121,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 96,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i DBC EIENDOMSFOND AS økte med 70 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i DBC EIENDOMSFOND AS økte fra 29 504 800 til 47 004 800 i 2025. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- DOLMEN INVEST AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i DBC EIENDOMSFOND AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- HIFO INVEST AS gikk fra 75,7 % til 0 % av aksjene i AKVA DESIGN EIENDOM AS i 2025.
- HIFO INVEST AS gikk fra 19,1 % til 0 % av aksjene i HIFO INVEST AS i 2025.
- HIFO INVEST AS gikk fra 13,3 % til 0 % av aksjene i FLYCO AS i 2025.
- TICON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (204,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (190,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OCTILLION INVEST AS økte med 30 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i JOF INVEST AS steg fra 6 mill. kr i 2024 til 23,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ALCIDES EIENDOM AS gikk fra 3,1 % til 0 % av aksjene i NÆSTVED RETAIL PARK AS i 2025.
- TOLUMA AS gikk fra 1,7 % til 0 % av aksjene i DBC EIENDOMSFOND AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- HIFO INVEST AS delte anslagsvis ut 288,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (207 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,2 mrd. kr).
- TICON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (234,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (204,9 mill. kr).
- Finansinntektene i TICON GRUPPEN AS steg fra 2,2 mill. kr i 2023 til 101,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOF INVEST AS delte anslagsvis ut 3,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (8,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,3 mill. kr).
- JOF INVEST AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i GOODTECH ASA i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Stiftelsen Scheibler
- Eier: Royal-Stiftelsen
- Eierandel i: DBC Midco AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.