Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Frysjaparken Finer AS

Org.nr. 926785176 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo

Aksjene i Frysjaparken Finer AS gir de 56 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 19,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Frysjaparken Finer AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt −4,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.

Hva ble holdt tilbake i Frysjaparken Finer AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 25,6 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (31 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 180 669 kr i inntektsårene 2024–2025.

Hvordan har det gått med Frysjaparken Finer AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 25,6 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 343 402 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 13,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 430 464 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (290 652 kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 19 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 171 147 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 180 669 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Frysjaparken Finer AS?

Frysjaparken Finer AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → OBOS Nye Hjem AS), Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L (6,3 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS), Personlig eier A (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS), Personlig eier B (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS) og Personlig eier C (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Frysjaparken Finer AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
OBOS BBL gjennom Frysjaparken Utvikling AS → OBOS Nye Hjem AS50 %9,9 mill. kr–
Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)6,3 %1,2 mill. kr–
Personlig eier A gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS4,2 %826 904 kr0 kr
Personlig eier B gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS4,2 %826 904 kr0 kr
Personlig eier C gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS4,2 %826 904 kr0 kr
Personlig eier D gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS4,2 %826 904 kr0 kr
Personlig eier E gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS1,8 %361 016 kr0 kr
Alfred&Lucas LTD gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)1,8 %358 377 kr–
Personlig eier F gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Steinar Lindberg AS → SL-Invest AS1,4 %282 550 kr0 kr
Personlig eier G gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS; Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS1,2 %241 050 kr0 kr
Personlig eier H gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS1 %197 905 kr0 kr
Personlig eier I gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Moro AS0,9 %185 478 kr0 kr
Personlig eier J gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS0,8 %165 587 kr0 kr
Personlig eier K gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS0,8 %165 587 kr0 kr
Personlig eier L gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Astron AS → Asta AS → Kanta Acvv AS0,6 %122 218 kr0 kr
Verdigrunnlag
24,8 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
19,8 mill. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet
0 kr
Formuesskatt om én person eide alt
180 669 kr

Hendelser i eierkjeden

  • Finansinntektene i FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS steg fra 819 428 kr i 2024 til 297,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS falt med 67,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • Finansinntektene i BRJ BOLIGINVEST AS steg fra 399 601 kr i 2024 til 108,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KNUT BRYNS VEI UTVIKLING AS i 2025.
  • BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i NYE LINDERUD UTVIKLING AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS falt med 116,1 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONOWSGATE 1 NÆRING AS i 2025.
  • NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAND 35 HOLDING AS i 2025.
  • NG EIENDOM ØST AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i STRØMSVEIEN KBNG AS i 2025.
  • FRYSJAPARKEN FINER AS delte anslagsvis ut 860 928 kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−2,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−3,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−6,8 mill. kr).
  • Innskutt egenkapital i FRYSJAPARKEN FINER AS økte med 31 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 293,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (82,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−56,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−267,8 mill. kr).
  • FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FRYSJAPARKEN FELT B NÆRING AS i 2024.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
  • OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
  • Innskutt egenkapital i STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS økte med 481,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRAGERNES PARK AS i 2024.
  • Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS økte med 35 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEIMDALSGATA EIENDOM AS i 2024.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.