Anslag · inntektsår 2025
Aurora Eiendom AS
Org.nr. 926446347 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Surnadal
Aksjene i Aurora Eiendom AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 15,9 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3,3 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Aurora Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 9,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 10,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Aurora Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 732,9 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 69,9 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 277,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Aurora Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 733 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 265 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 3,1 mrd. kr. Det er i snitt tatt ut 26 340 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (57,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 3,7 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 40,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 35,9 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Aurora Eiendom AS?
Aurora Eiendom AS eies til slutt av Nrep NSF Iv Holding 2 S..R.L. (6,8 % gjennom NSF Iv Norway Holding 10 AS), Lars Ove Løseth (6,6 % gjennom Alti Invest AS → LL Sørco Eiendom AS → LL Holding AS → LLH 1 AS og Alti Invest AS → LL Holding AS → LLH 1 AS), Petter Anker Stordalen (5,3 % gjennom Strawberry Shopping AS → Strawberry Fields AS), Finn Hartvig Johannson (4,7 % gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS) og Karl Edvard Johannson (4,7 % gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Aurora Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Nrep NSF Iv Holding 2 S..R.L. gjennom NSF Iv Norway Holding 10 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,8 % | 221,6 mill. kr | – |
| Lars Ove Løseth gjennom Alti Invest AS → LL Sørco Eiendom AS → LL Holding AS → LLH 1 AS; Alti Invest AS → LL Holding AS → LLH 1 AS. Eier også aksjer i Comikron Invest 2 AS (100 %) | 6,6 % | 214,4 mill. kr | 2,3 mill. kr |
| Petter Anker Stordalen gjennom Strawberry Shopping AS → Strawberry Fields AS. Eier også aksjer i Strawberry Holding AS (25 %), Rosoideae Invest AS (under 0,01 %), Rosaseae Invest AS (under 0,01 %), Rosales Invest AS (under 0,01 %) | 5,3 % | 172,2 mill. kr | 1,9 mill. kr |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 4,7 % | 153,4 mill. kr | 1,6 mill. kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 4,7 % | 153,4 mill. kr | 1,6 mill. kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 4,7 % | 153,4 mill. kr | 1,6 mill. kr |
| Peder Oskar Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %) | 4,7 % | 153,4 mill. kr | 1,6 mill. kr |
| Melanie Tone Steensland Gotteberg gjennom Eiendomsspar AS → AS Clipper → Marylebone Holding AS; AS Clipper → Marylebone Holding AS; AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Marylebone Holding AS. Eier også aksjer i Marylebone Invest AS (100 %) | 3,3 % | 108,9 mill. kr | 1,2 mill. kr |
| Michael Steensland-Brun gjennom Eiendomsspar AS → AS Clipper → Moredun Holding AS; AS Clipper → Moredun Holding AS; AS Clipper → Menne Holding 1 AS → Moredun Holding AS. Eier også aksjer i Moredun Invest AS (100 %), Professor Dahls GT 24B AS (25 %), Entra ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Thor Medical ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 3,3 % | 108,9 mill. kr | 1,2 mill. kr |
| J.P. Morgan SE | 3,3 % | 107,2 mill. kr | – |
| Rune Stokke gjennom Stokke Industri Eiendom AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS. Eier også aksjer i Salig AS (0,96 %), Deepx Health AS (under 0,01 %) | 3 % | 98,6 mill. kr | 1 mill. kr |
| Christian Ringnes gjennom Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS; Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Tyns-Ring AS → CR Capital AS. Eier også aksjer i CR Invest 2 AS (100 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (3,98 %), Dieselgården AS (0,37 %), Ringnes Holding AS (0,16 %), Olav Thon Eiendom AS (under 0,01 %) | 1,6 % | 51,1 mill. kr | 524 194 kr |
| Harald Moræus-Hanssen gjennom Uthalden Eiendom AS. Eier også aksjer i Uthalden AS (100 %), Haga Golf AS (0,06 %), Wilh. Wilhelmsen Holding ASA (under 0,01 %) | 1,3 % | 43,8 mill. kr | 442 978 kr |
| Christian Ringnes gjennom Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → CR JR Holding AS. Eier også aksjer i Code 2 Innovation AS (100 %), Ringnes Holding AS (13,14 %), Heredite AS (11,11 %), Dieselgården AS (1,64 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (0,63 %) | 1,2 % | 39,9 mill. kr | 401 130 kr |
| Anette Kristine Ringnes gjennom Eiendomsspar AS → Victoria Eiendom AS → Duks Capital AS. Eier også aksjer i Ringnes Holding AS (13,14 %), Heredite AS (11,11 %), Dieselgården AS (1,09 %), Askim Frukt- og Bærpresseri AS (0,65 %) | 1,2 % | 39,9 mill. kr | 401 130 kr |
- Verdigrunnlag
- 4,1 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3,3 mrd. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 35,9 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- AURORA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 220,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (205,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (74 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (59 mill. kr).
- Finansinntektene i AURORA EIENDOM AS steg fra 119,1 mill. kr i 2024 til 415 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- KVERVA INDUSTRIER AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i AURORA EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- EIENDOMSSPAR AS delte anslagsvis ut 1,6 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,6 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7 mrd. kr).
- EIENDOMSSPAR AS gikk fra 50 % til 44,7 % av aksjene i ROGLOG AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- VICTORIA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,4 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,1 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (5,5 mrd. kr).
- Finansinntektene i VICTORIA EIENDOM AS steg fra 343,8 mill. kr i 2024 til 1,3 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VICTORIA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JÆREN HANDLEPARK 7 AS i 2025.
- VERDIPAPIRFONDET NORDEA NORGE VERDI gikk fra 2,6 % til 0 % av aksjene i AURORA EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- BYGGTEKNIKK INVEST AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i AURORA EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- KVERVA EIENDOM AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i AURORA EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
I eierkjeden
- Eier: J.P. Morgan SE
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.