Anslag · inntektsår 2025
Vinterhagen Eiendom AS
Org.nr. 926364464 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Drammen
Aksjene i Vinterhagen Eiendom AS gir de 5 personlige eierne anslagsvis 138 555 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 22,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Vinterhagen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 6,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,74 % av den samme verdien, så avkastningen er 8,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Vinterhagen Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 388 314 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Vinterhagen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3,4 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 113 457 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 1,7 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 330 373 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 22,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 208 968 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 205 360 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Vinterhagen Eiendom AS?
Vinterhagen Eiendom AS eies til slutt av Jon Einar Melbye (38 % gjennom Brække Melbye Holding AS → Bjerknes Eiendom AS), Jon Søland (24 % gjennom Regnbue Invest AS), Kristoffer Brække (22,3 % gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Olores Holding AS), Pia Christin Brække Lislerud (10 % gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Pibli Holding AS) og Stein-Erik Brække (5,7 % gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Seb Holding AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Vinterhagen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Jon Einar Melbye gjennom Brække Melbye Holding AS → Bjerknes Eiendom AS. Eier også aksjer i Entra ASA (under 0,01 %) | 38 % | 8,4 mill. kr | 66 574 kr |
| Jon Søland gjennom Regnbue Invest AS | 24 % | 5,3 mill. kr | 35 562 kr |
| Kristoffer Brække gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Olores Holding AS | 22,3 % | 4,9 mill. kr | 31 814 kr |
| Pia Christin Brække Lislerud gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Pibli Holding AS | 10 % | 2,2 mill. kr | 4 605 kr |
| Stein-Erik Brække gjennom Brække Melbye Holding AS → Brække Holding AS → Seb Holding AS | 5,7 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 27,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 22,2 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 205 360 kr
Hendelser i eierkjeden
- BJERKNES EIENDOM AS delte anslagsvis ut 13,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (254,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (64,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (305,8 mill. kr).
- Finansinntektene i BJERKNES EIENDOM AS steg fra 8,4 mill. kr i 2024 til 113,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BJERKNES EIENDOM AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i DRAMMEN LOGISTIKKINVEST AS i 2025.
- BJERKNES EIENDOM AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i XXL AS i 2025.
- BRÆKKE HOLDING AS delte anslagsvis ut 25,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (289,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (9,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (274,1 mill. kr).
- OLORES HOLDING AS delte anslagsvis ut 17,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (77,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (12,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (71,7 mill. kr).
- SØLAND INVEST AS gikk fra 24 % til 0 % av aksjene i VINTERHAGEN EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- BRÆKKE MELBYE HOLDING AS delte anslagsvis ut 7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (50 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (48,3 mill. kr).
- BRÆKKE MELBYE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SØNDRE KULLERØD 8 AS i 2024.
- BJERKNES EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i ØSTKILEN UTVIKLING AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS delte anslagsvis ut 36 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (26,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (299 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (289,9 mill. kr).
- Finansinntektene i BRÆKKE HOLDING AS steg fra 50 mill. kr i 2023 til 332,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ANDEBUVEIEN 78 AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BEKKEVEIEN AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SYRETÅRNET 41 AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TANGEN NÆRINGSPARK AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BJELLANDVEIEN 24 AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ANDEBUVEIEN 80 AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KORNI NÆRINGSPARK AS i 2024.
- BRÆKKE HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BJELLANDVEIEN 26 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REGNBUE INVEST AS økte med 3,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i REGNBUE INVEST AS steg fra 399 616 kr i 2023 til 2,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OLORES HOLDING AS delte anslagsvis ut 6,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (63,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (20,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (77,1 mill. kr).
- Finansinntektene i OLORES HOLDING AS steg fra 1 689 kr i 2023 til 21 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i PIBLI HOLDING AS steg fra 2,9 mill. kr i 2023 til 12,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eierandel i: Vintergata 19 AS
- Eierandel i: Nye Vintergata 25 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.