Anslag · inntektsår 2025
Trondheim Offentlig Eiendom AS
Org.nr. 926309323 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo
Aksjene i Trondheim Offentlig Eiendom AS gir de 12 personlige eierne anslagsvis 451 152 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 101,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Trondheim Offentlig Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −0,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Trondheim Offentlig Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 16 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Trondheim Offentlig Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 16 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 18 023 kr og den langsiktige gjelden økte med 16 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 89,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 941 797 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,1 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Trondheim Offentlig Eiendom AS?
Trondheim Offentlig Eiendom AS eies til slutt av Carl-Ove Flattum Seierstad (10 %), Torstein Andreas Hagen (10 % gjennom Vedskjulet Holding AS), Helene Nielsen (8,6 % gjennom Nielsen-Gruppen AS), Kenneth Nielsen (8,3 % gjennom Nielsen-Gruppen AS) og Renate Nielsen (8,3 % gjennom Nielsen-Gruppen AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Trondheim Offentlig Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Carl-Ove Flattum Seierstad. Eier også aksjer i AS Ramses (100 %), Seierstad Holding AS (100 %), Asker Lager Invest AS (13,81 %), Polaris Eiendom AS (1,19 %) | 10 % | 10,2 mill. kr | 84 212 kr |
| Torstein Andreas Hagen gjennom Vedskjulet Holding AS | 10 % | 10,2 mill. kr | 84 212 kr |
| Helene Nielsen gjennom Nielsen-Gruppen AS. Eier også aksjer i Lildog AS (under 0,01 %) | 8,6 % | 8,8 mill. kr | 70 002 kr |
| Kenneth Nielsen gjennom Nielsen-Gruppen AS. Eier også aksjer i Lildog AS (0,05 %), Alotta AS (0,02 %), Flyco AS (0,01 %) | 8,3 % | 8,4 mill. kr | 66 393 kr |
| Renate Nielsen gjennom Nielsen-Gruppen AS. Eier også aksjer i Lildog AS (0,01 %), Flyco AS (0,01 %), Saga Pure ASA (under 0,01 %), Aker Horizons ASA (under 0,01 %), Aker ASA (under 0,01 %) | 8,3 % | 8,4 mill. kr | 66 393 kr |
| Knut Granlund Blom gjennom Oxs Holding AS. Eier også aksjer i STG AS (50 %) | 3,7 % | 3,8 mill. kr | 19 963 kr |
| Torstein Hokholt gjennom Brus AS. Eier også aksjer i Ekebergveien 243 AS (0,21 %), Aurskog Sparebank (0,04 %), Sparebank 1 Østlandet (0,01 %), Olav Thon Eiendom AS (under 0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %) | 3,1 % | 3,2 mill. kr | 14 019 kr |
| Invima AB (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,1 % | 3,2 mill. kr | – |
| Eivind Gunvaldsen gjennom Kaage Invest AS. Eier også aksjer i SG Armaturen Holding AS (100 %), Swiss Life Ref Nordic 2018 Invest AS (1,8 %), Forskningsveien Holding AS (0,6 %), Kjøita Eiendom AS (0,33 %) | 3,1 % | 3,2 mill. kr | 14 019 kr |
| Pål Sunde gjennom Nordic Energy Company AS. Eier også aksjer i ML 33 Invest AS (0,55 %), Eiendomsspar AS (0,26 %) | 3,1 % | 3,2 mill. kr | 14 019 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Sjømennenes Hus Eiendom AS | 3,1 % | 3,2 mill. kr | – |
| Stavanger Kommune | 3,1 % | 3,2 mill. kr | – |
| Sven Gunvaldsen. Eier også aksjer i TV12 Norge Holding AS (20 %), Sandnes Offentlig Eiendom AS (1,06 %), Kraft Private Equity 2024 AS (0,89 %), ML 33 Invest AS (0,11 %), SG Holding Ii AS (0,05 %) og 2 andre | 3,1 % | 3,2 mill. kr | 14 019 kr |
| Pernille Holst gjennom Zapo AS; Bayar AS. Eier også aksjer i Dwellop AS (0,22 %) | 2,1 % | 2,2 mill. kr | 3 901 kr |
| Jill-Mari Eggesbø gjennom Eggesbø Eiendom AS. Eier også aksjer i Gypsy Holding AS (100 %), Eros AS (17 %), Swiss Life Ref Nordic 2018 Invest AS (0,09 %), Swiss Life Ref Nordic 2020 Invest AS (0,08 %), Cubera Private Equity 2021 Invest AS (0,08 %) og 1 andre | 1,7 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 127,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 101,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,1 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TRONDHEIM OFFENTLIG EIENDOM AS falt med 15 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i VEDSKJULET HOLDING AS steg fra 6,7 mill. kr i 2024 til 23,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VEDSKJULET HOLDING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i NORDIC CHEMTANKERS AS i 2025.
- OXS HOLDING AS delte anslagsvis ut 4,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (70,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−722 338 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (65,6 mill. kr).
- BRUS AS gikk fra 3 % til 0 % av aksjene i HELSFYR KONTORINVEST II AS i 2025.
- TOLUMA AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i TRONDHEIM OFFENTLIG EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- EGGESBØ EIENDOM AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (144,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (4,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (48,7 mill. kr).
- EGGESBØ EIENDOM AS gikk fra 2,1 % til 0 % av aksjene i ARCTIC BIOSCIENCE AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
- Eier: Stavanger Kommune
- Eierandel i: Falkenborgvegen 28 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.