Anslag · inntektsår 2025
Strandvegen 8 Eiendom AS
Org.nr. 926292552 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Tromsø
Aksjene i Strandvegen 8 Eiendom AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 8,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Strandvegen 8 Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 19,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,64 % av den samme verdien, så avkastningen er 30 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Strandvegen 8 Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3,9 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 221 686 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 135 525 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Strandvegen 8 Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3,9 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 3 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 841 511 kr. Det er i snitt tatt ut 110 844 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (115 217 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 11,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 92 877 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 71 619 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Strandvegen 8 Eiendom AS?
Strandvegen 8 Eiendom AS eies til slutt av Tromsø Kommune (50 % gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Arnestedet Næringseiendom AS), Roar Dons (15 % gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pellerin AS → Pellerin Holding AS), Kristian Arne Adolfsen (6 % gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Klevenstern AS og Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS og Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS), Roger Adolfsen (6 % gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Mecca Invest AS og Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS og Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS) og Lars Løseth (1,8 % gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → LLH Invest AS → LLH 3 AS og Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → LLH 3 AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Strandvegen 8 Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Tromsø Kommune gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Arnestedet Næringseiendom AS | 50 % | 4,5 mill. kr | – |
| Roar Dons gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pellerin AS → Pellerin Holding AS. Eier også aksjer i Mdons Invest AS (100 %), Kmdons Invest AS (100 %), Kdons Invest AS (100 %), Sparebank 1 Nord-Norge (0,01 %) | 15 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Kristian Arne Adolfsen gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Klevenstern AS; Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS. Eier også aksjer i Totalentreprise AS (100 %), Oslo Corporate Holding AS (13 %) | 6 % | 536 336 kr | 0 kr |
| Roger Adolfsen gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Mecca Invest AS; Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS. Eier også aksjer i Oslo Corporate Holding AS (13 %), Tomra Systems ASA (under 0,01 %) | 6 % | 536 311 kr | 0 kr |
| Lars Løseth gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → LLH Invest AS → LLH 3 AS; Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → LLH 3 AS. Eier også aksjer i LLH 2 AS (50 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %) | 1,8 % | 162 788 kr | 0 kr |
| Ingvar Terje Sæther gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Setra CH AS → Setra Surna AS. Eier også aksjer i Setra Surnadal AS (55,6 %), Landbrukshuset AS (0,07 %) | 1,2 % | 106 322 kr | 0 kr |
| Christian Gangstø Seterlund gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → Stevefisk AS → Stevefisk Holding AS | 1,1 % | 95 231 kr | 0 kr |
| Kent-Helge Holst gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → KHH Invest AS. Eier også aksjer i Pioneer Property Group ASA (0,03 %), Rana Gruber AS (under 0,01 %), Vår Energi ASA (under 0,01 %), Sentia ASA (under 0,01 %), Thor Medical ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 1 % | 85 749 kr | 0 kr |
| Avanza Bank AB gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA | 0,7 % | 66 523 kr | – |
| Abros Invest AB gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS | 0,7 % | 63 776 kr | – |
| Nordnet Bank AB gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Pioneer Property Development AS → Pioneer Property Group ASA | 0,6 % | 56 288 kr | – |
| Maiken Schønningsen Johnsen gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → J A Johnsen AS | 0,6 % | 50 417 kr | 0 kr |
| Marit Emilie Johnsen gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → J A Johnsen AS | 0,6 % | 50 417 kr | 0 kr |
| Birgit Løseth gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS → LLH Invest AS → LLH 3 AS. Eier også aksjer i LLH 2 AS (6,67 %) | 0,4 % | 38 245 kr | 0 kr |
| Aage Fossum gjennom Strandvegen 8 Holding AS → Kjølen AS → Barlindhaug Eiendom AS → Consto Holding AS. Eier også aksjer i Barlindhaug AS (5,99 %), Skjoldnes Hage AS (4,55 %), Cobe Invest i AS (0,39 %), Sparebank 1 Nord-Norge (0,05 %), Telenor ASA (under 0,01 %) | 0,4 % | 33 914 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 11,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 8,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 71 619 kr
Hendelser i eierkjeden
- ARNESTEDET NÆRINGSEIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STRANDVEGEN 8 EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- ARNESTEDET NÆRINGSEIENDOM AS delte anslagsvis ut 82 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (352 801 kr) pluss årsresultatet 2025 (187,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (106 mill. kr).
- Finansinntektene i ARNESTEDET NÆRINGSEIENDOM AS steg fra 284 213 kr i 2024 til 188,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ARNESTEDET NÆRINGSEIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STRANDVEGEN 8 EIENDOM AS i 2025.
- KJØLEN AS delte anslagsvis ut 7,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (6,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (921 194 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (100 kr).
- BARLINDHAUG EIENDOM AS gikk fra 100 % til 40 % av aksjene i KJØLEN AS i 2025.
- BARLINDHAUG EIENDOM AS gikk fra 100 % til 75 % av aksjene i SKOGFARET BÆRUM AS i 2025.
- CONSTO HOLDING AS gikk fra 33,9 % til 22,6 % av aksjene i COBE INVEST I AS i 2025.
- PELLERIN AS delte anslagsvis ut 53,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (21,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (32,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (0 kr).
- BARLINDHAUG EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i KIRKENES MARITIME PARK AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Tromsø Kommune
- Eier: Avanza Bank AB
- Eier: Abros Invest AB
- Eier: Nordnet Bank AB
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.