Anslag · inntektsår 2025
Median Office AS
Org.nr. 925590495 · AS · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Oslo
Aksjene i Median Office AS gir de 67 personlige eierne anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 251,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Median Office AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −6,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Median Office AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 39,4 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,5 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Median Office AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 39,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 4,4 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 228,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,7 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Median Office AS?
Median Office AS eies til slutt av Finn Erik Røed (10,8 % gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS og Median Office Holding AS → Ferinvest AS), Anette Kristine Blystad (10,6 % gjennom Median Office Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS og Median Office Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS), Espen Andreas Pay (8,3 % gjennom Median Office Holding AS → Pay Eiendom AS), Personlig eier A (5,8 % gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS) og Personlig eier B (4,1 % gjennom Median Office Holding AS → Warbo AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Median Office AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Finn Erik Røed gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS; Median Office Holding AS → Ferinvest AS. Eier også aksjer i Petrolia Noco AS (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Nel ASA (under 0,01 %) | 10,8 % | 27,1 mill. kr | 260 319 kr |
| Anette Kristine Blystad gjennom Median Office Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS; Median Office Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS. Eier også aksjer i Hermanas AS (29 %), Finse Vann- og Avløpsselskap AS (0,31 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %) | 10,6 % | 26,7 mill. kr | 255 094 kr |
| Espen Andreas Pay gjennom Median Office Holding AS → Pay Eiendom AS | 8,3 % | 20,9 mill. kr | 191 703 kr |
| Personlig eier A gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS | 5,8 % | 14,6 mill. kr | 128 017 kr |
| Personlig eier B gjennom Median Office Holding AS → Warbo AS | 4,1 % | 10,2 mill. kr | 84 719 kr |
| Personlig eier C gjennom Median Office Holding AS → Warbo AS | 4,1 % | 10,2 mill. kr | 84 719 kr |
| Personlig eier D gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Røkan AS | 3,2 % | 8 mill. kr | 62 489 kr |
| Personlig eier E gjennom Median Office Holding AS → Høie Investering AS → Høie AS | 2,7 % | 6,8 mill. kr | 50 321 kr |
| Personlig eier F gjennom Median Office Holding AS → Trollborg Invest AS → Fikan AS | 2,6 % | 6,7 mill. kr | 48 968 kr |
| Personlig eier G gjennom Median Office Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 2,4 % | 6 mill. kr | 42 699 kr |
| Personlig eier H gjennom Median Office Holding AS → Østafjells Eiendom AS → Utbytte AS → LWK Invest AS; Median Office Holding AS → Utbytte AS → LWK Invest AS; Median Office Holding AS → LWK Invest AS | 2,2 % | 5,5 mill. kr | 37 622 kr |
| Personlig eier I gjennom Median Office Holding AS → Skaset Invest AS | 2,2 % | 5,5 mill. kr | 37 471 kr |
| Personlig eier J gjennom Median Office Holding AS → Duvholt AS | 2 % | 5 mill. kr | 32 742 kr |
| Skipsreder Tom Wilhelmsens Stiftelse gjennom Median Office Holding AS → Skips AS Tudor → AS Kassiopeia → AS Pollux | 1,7 % | 4,4 mill. kr | – |
| Personlig eier K gjennom Median Office Holding AS → Østafjells Eiendom AS → Utbytte AS → NZB Holding AS; Median Office Holding AS → Østafjells Eiendom AS → Zurhaar AS → ZB Progressas AS → NZB Holding AS; Median Office Holding AS → Utbytte AS → NZB Holding AS | 1,6 % | 4,1 mill. kr | 23 015 kr |
- Verdigrunnlag
- 314,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 251,7 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,7 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i MEDIAN OFFICE HOLDING AS økte med 25 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i MEDIAN OFFICE HOLDING AS steg fra 8 391 kr i 2024 til 1,6 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SONGA EIENDOM HOLDING AS steg fra 9 908 kr i 2024 til 1,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BLYSTAD GROUP AS gikk fra 3,2 % til 0 % av aksjene i BLYSTAD GROUP AS i 2025.
- SKIPS AS TUDOR gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i 4HUMAN INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i MEDIAN OFFICE HOLDING AS økte med 24,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIGURDSGATE 7 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGDALVEIEN 105 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i RAVEIEN 70 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KANALKAIA NÆRINGSPARK AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KULLERØD EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGDALSRINGEN 19-1 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 23,4 % til 0 % av aksjene i WILOG HOLDING AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
- Finansinntektene i SONGA EIENDOM AS steg fra 0 kr i 2023 til 20,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SONGA EIENDOM AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
- SONGA EIENDOM AS gikk fra 13 % til 0 % av aksjene i WILOG HOLDING AS i 2024.
- Finansinntektene i BLYSTAD GROUP AS steg fra 0 kr i 2023 til 58,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SKIPS AS TUDOR delte anslagsvis ut 130 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (108,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
- SKIPS AS TUDOR gikk fra 100 % til 68 % av aksjene i BANKERØD BOLIGER AS i 2024.
- SKIPS AS TUDOR gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i WILOG HOLDING AS i 2024.
- SKIPS AS TUDOR gikk fra 13,9 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Skipsreder Tom Wilhelmsens Stiftelse
- Eierandel i: Hausmannsgate 6 AS
- Eierandel i: Hasleveien 15 AS
- Eierandel i: Maridalsveien 91 AS
- Eierandel i: Trondheimsveien 184 AS
- Eierandel i: Nye TRH 137 AS
- Eierandel i: Maridalsveien 89 AS
- Eierandel i: Mailundveien 23 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.