Anslag · inntektsår 2025
Parkkvartalet Eiendom AS
Org.nr. 925272892 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Parkkvartalet Eiendom AS gir de 105 personlige eierne anslagsvis 198 394 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 111,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Parkkvartalet Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 9 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Parkkvartalet Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 28,7 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 10,9 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Parkkvartalet Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 2,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 389 713 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,9 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 120,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Parkkvartalet Eiendom AS?
Parkkvartalet Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (4,7 % gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → L. Hardy AS), Personlig eier B (4,3 % gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Dintero Holding AS), Personlig eier C (3,2 % gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Damperiet Holding AS), Personlig eier D (3,1 % gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Skrim AS) og Personlig eier E (3,1 % gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Kulta Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Parkkvartalet Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → L. Hardy AS | 4,7 % | 5,2 mill. kr | 34 683 kr |
| Personlig eier B gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Dintero Holding AS | 4,3 % | 4,8 mill. kr | 30 870 kr |
| Personlig eier C gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Damperiet Holding AS | 3,2 % | 3,6 mill. kr | 18 617 kr |
| Personlig eier D gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Skrim AS | 3,1 % | 3,4 mill. kr | 16 779 kr |
| Personlig eier E gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Kulta Invest AS | 3,1 % | 3,4 mill. kr | 16 438 kr |
| Personlig eier F gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Thomas F Fredriksen Invest AS | 2,8 % | 3,2 mill. kr | 13 987 kr |
| Personlig eier G gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Alco Holding AS | 2,8 % | 3,1 mill. kr | 13 688 kr |
| Alco Foundation Stiftelsen gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Alco Holding AS | 2,7 % | 3 mill. kr | – |
| Personlig eier H gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Northern Industries B Holding AS; Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Northern Industries B Holding AS | 2,5 % | 2,8 mill. kr | 9 937 kr |
| Personlig eier I gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Gaard Eiendom AS | 2,4 % | 2,7 mill. kr | 9 021 kr |
| Personlig eier J gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Gaard Eiendom AS | 2,4 % | 2,7 mill. kr | 9 021 kr |
| Personlig eier K gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Gaard Eiendom AS | 2,4 % | 2,7 mill. kr | 9 021 kr |
| Personlig eier L gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Jan Investment Holding AS | 2,3 % | 2,6 mill. kr | 8 065 kr |
| Personlig eier M gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Haitoukin AS | 2,1 % | 2,3 mill. kr | 5 410 kr |
| Personlig eier N gjennom Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Halvorsen & Larsen Eiendom AS → Nico Bygg Invest AS; Parkkvartalet Holding AS → Parkkvartalet Eiendomsinvest AS → Nico Bygg Invest AS | 1,8 % | 2 mill. kr | 2 857 kr |
- Verdigrunnlag
- 139,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 111,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 198 394 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i PARKKVARTALET HOLDING AS økte med 10 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PARKKVARTALET EIENDOMSINVEST AS økte med 20,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GAARD EIENDOM AS delte anslagsvis ut 7,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (123,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−68,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (47,3 mill. kr).
- L. HARDY AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i OFFENTLIG BYGG ASKØY INVEST AS i 2025.
- DINTERO HOLDING AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i OSLO KONTOREIENDOM III AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i PARKKVARTALET EIENDOM AS falt med 23,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PARKKVARTALET HOLDING AS økte med 6,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GAARD EIENDOM AS delte anslagsvis ut 8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (133,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−1,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (123,9 mill. kr).
- ALCO HOLDING AS gikk fra 1,3 % til 0 % av aksjene i NORDIC MPP AS i 2024.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.