Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Clemenskvartalet Bolig AS

Org.nr. 924988894 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo

Aksjene i Clemenskvartalet Bolig AS gir de 2 personlige eierne anslagsvis 338 979 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 151,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Clemenskvartalet Bolig AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 3,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,1 ganger formuesskatten.

Hvordan har det gått med Clemenskvartalet Bolig AS?

Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 2,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,9 mill. kr.

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 155,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Clemenskvartalet Bolig AS?

Clemenskvartalet Bolig AS eies til slutt av Oslo Havn KF (27,7 % gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Hav Eiendom AS), Castellum AB (publ) (13,4 % gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA), Personlig eier A (12,4 % gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS), Personlig eier B (12,3 % gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS) og Paweco Trust (11,4 % gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Clemenskvartalet Bolig AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Oslo Havn KF gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Hav Eiendom AS27,7 %42 mill. kr–
Castellum AB (publ) gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA13,4 %20,3 mill. kr–
Personlig eier A gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS12,4 %18,8 mill. kr170 607 kr
Personlig eier B gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS12,3 %18,6 mill. kr168 372 kr
Paweco Trust gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Linstow AS → A/S Møllegaarden → AS Investa → AWilhelmsen AS → AWilhelmsen Holding AS → Awas Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt)11,4 %17,3 mill. kr–
Fastighets AB Balder gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA9,9 %15,1 mill. kr–
Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA2,5 %3,8 mill. kr–
Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA1,1 %1,7 mill. kr–
Danske Bank A/S gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,9 %1,4 mill. kr–
Folketrygdfondet gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,6 %853 859 kr–
J.P. Morgan SE gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,4 %669 262 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,3 %473 723 kr–
Citibank, N.A. gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,3 %463 554 kr–
State Street Bank And Trust Comp gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,3 %419 382 kr–
Verdipapirfondet DNB Am Norske Aksjer gjennom Clemenskvartalet Holding AS → Oslo S Utvikling AS → Entra ASA0,2 %341 234 kr–
Verdigrunnlag
189,7 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
151,8 mill. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet
338 979 kr
Formuesskatt om én person eide alt
1,6 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING AS i 2025.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS i 2025.
  • LINSTOW AS delte anslagsvis ut 500 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (973,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (568,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i LINSTOW AS økte med 456 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i EXPOBYGGET AS i 2025.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLESLAND BKB1 BYGG 3 AS i 2025.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MIDTBYGGET AS i 2025.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DAMSGÅRDSVEIEN 161-171 AS i 2025.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i AS STORETVEDT UTBYGGINGSSELSKAP i 2025.
  • LINSTOW AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLESLAND 110/15 OG 22 AS i 2025.
  • A/S MØLLEGAARDEN delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (567,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (200 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (567,4 mill. kr).
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA 13B AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MARKEN 37 AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONGENS GATE 87 AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORT ADELERS GATE 30 AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRONNINGENS GATE 2 AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BISPEN AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAVOY HOLDING AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 70 AS i 2024.
  • ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 1-13 AS i 2024.
  • LINSTOW AS gikk fra 12,5 % til 0 % av aksjene i KOKSA EIENDOM AS i 2024.
  • A/S MØLLEGAARDEN delte anslagsvis ut 500 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (567,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (500 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (567,3 mill. kr).

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.