Anslag · inntektsår 2025
H2o Eiendom AS
Org.nr. 924204656 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i H2o Eiendom AS gir de 5 personlige eierne anslagsvis 491 252 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 232,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener H2o Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −0,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i H2o Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 163,4 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (166 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 3,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med H2o Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 163,4 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 118 912 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 8,7 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 4 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 254,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,8 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 2,5 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier H2o Eiendom AS?
H2o Eiendom AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom OBOS Nye Hjem AS), Castellum AB (publ) (9,2 % gjennom Entra ASA), Fastighets AB Balder (6,9 % gjennom Entra ASA), Ole Ertvaag (6,3 % gjennom Camar Eiendom AS → Eføy Investering AS) og John Arild Ertvaag (4,9 % gjennom Camar Eiendom AS → Camar AS → Camar Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av H2o Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| OBOS BBL gjennom OBOS Nye Hjem AS | 50 % | 116,2 mill. kr | – |
| Castellum AB (publ) gjennom Entra ASA | 9,2 % | 21,5 mill. kr | – |
| Fastighets AB Balder gjennom Entra ASA | 6,9 % | 15,9 mill. kr | – |
| Ole Ertvaag gjennom Camar Eiendom AS → Eføy Investering AS | 6,3 % | 14,5 mill. kr | 127 605 kr |
| John Arild Ertvaag gjennom Camar Eiendom AS → Camar AS → Camar Holding AS. Eier også aksjer i Heidrun Hagen AS (98,64 %) | 4,9 % | 11,4 mill. kr | 96 269 kr |
| Silje Ertvaag gjennom Camar Eiendom AS → Camar AS → Silco AS | 4,6 % | 10,7 mill. kr | 89 126 kr |
| Sindre Ertvaag gjennom Camar Eiendom AS → Camar AS → Sincap AS | 4,6 % | 10,7 mill. kr | 89 126 kr |
| Stine Ertvaag gjennom Camar Eiendom AS → Camar AS → Stifi AS | 4,6 % | 10,7 mill. kr | 89 126 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Entra ASA | 1,7 % | 4 mill. kr | – |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Entra ASA | 0,8 % | 1,8 mill. kr | – |
| Danske Bank A/S gjennom Entra ASA | 0,6 % | 1,5 mill. kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Entra ASA | 0,4 % | 903 377 kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Entra ASA | 0,3 % | 708 075 kr | – |
| Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Entra ASA | 0,2 % | 501 195 kr | – |
| Citibank, N.A. gjennom Entra ASA | 0,2 % | 490 437 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 290,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 232,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,5 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
- CAMAR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DOMKIRKEPLASSEN 3 AS i 2025.
- CAMAR EIENDOM AS gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i BADEHUSGATA INVEST AS i 2025.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING AS i 2025.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS i 2025.
- EFØY INVESTERING AS delte anslagsvis ut 76 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (656,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,7 mrd. kr).
- CAMAR HOLDING AS delte anslagsvis ut 25,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (58,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−1,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (31 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i H2O EIENDOM AS økte med 166 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
- CAMAR EIENDOM AS gikk fra 100 % til 86,8 % av aksjene i CAMAR EIENDOM HOLDCO AS i 2024.
- CAMAR EIENDOM AS gikk fra 21,3 % til 0 % av aksjene i SVG PROPERTY AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA 13B AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MARKEN 37 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONGENS GATE 87 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORT ADELERS GATE 30 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRONNINGENS GATE 2 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BISPEN AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAVOY HOLDING AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 70 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 1-13 AS i 2024.
- CAMAR AS gikk fra 10,3 % til 0 % av aksjene i SPRING BIM HOLDING AS i 2024.
- EFØY INVESTERING AS delte anslagsvis ut 263,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (846,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (536,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,1 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i EFØY INVESTERING AS økte med 44 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- EFØY INVESTERING AS gikk fra 92,5 % til 86,9 % av aksjene i EFØY KAPITAL AS i 2024.
- EFØY INVESTERING AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i HV CAPITAL HVAS AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
- Eier: Castellum AB (publ)
- Eier: Fastighets AB Balder
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Danske Bank A/S
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Verdipapirfondet DNB Norge
- Eier: Citibank, N.A.
- Eierandel i: Hinna Park Utvikling Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.