Anslag · inntektsår 2025
Lørenvangen 22 AS
Org.nr. 924024364 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Lørenvangen 22 AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 1 822 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 37,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Lørenvangen 22 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 23,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, så avkastningen er 29,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Lørenvangen 22 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 19,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 658 332 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 7,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Lørenvangen 22 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 19,4 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 76 371 kr og den langsiktige gjelden økte med 25,4 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 596 055 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 45 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 455 012 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 370 508 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Lørenvangen 22 AS?
Lørenvangen 22 AS eies til slutt av Oslo Kommune (40 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Equinor Pensjon (30 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (7,6 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (5,2 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS) og Personlig eier B (4,5 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), og 9 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Lørenvangen 22 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 40 % | 14,9 mill. kr | – |
| Equinor Pensjon gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS | 30 % | 11,1 mill. kr | – |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 7,6 % | 2,8 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 5,2 % | 1,9 mill. kr | 1 822 kr |
| Personlig eier B gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 4,5 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 2,7 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,4 % | 529 165 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 503 815 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 503 815 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1 % | 371 434 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1 % | 353 013 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 0,3 % | 117 667 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 0,3 % | 117 667 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 0,3 % | 117 667 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 46,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 37,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1 822 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 370 508 kr
Hendelser i eierkjeden
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- URBAN PROPERTY EIER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MYRFARET EIENDOM AS i 2024.
- Finansinntektene i URBAN PROPERTY HOLDING AS steg fra 474 000 kr i 2023 til 2,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Equinor Pensjon
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.