Anslag · inntektsår 2025
Urban Property Holding AS
Org.nr. 923861173 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Urban Property Holding AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 3,6 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,9 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Urban Property Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 8,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 10,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Urban Property Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 319,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 80 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 39,5 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 120,9 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Urban Property Holding AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 269,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,8 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 208,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 40 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (32,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 21,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 20,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Urban Property Holding AS?
Urban Property Holding AS eies til slutt av Oslo Kommune (40 % gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS), Equinor Pensjon (30 %), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (7,6 % gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Gunnar Frederik Selvaag (5,2 % gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS) og Odd Reitan (4,5 % gjennom Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), og 9 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Urban Property Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS | 40 % | 741,6 mill. kr | – |
| Equinor Pensjon | 30 % | 556,2 mill. kr | – |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 7,6 % | 140,9 mill. kr | – |
| Gunnar Frederik Selvaag gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS. Eier også aksjer i Palomar AS (100 %), Rød Golf AS (0,3 %), Haas Holding AS (0,1 %), NFS Holding AS (0,1 %), Astbury Holding AS (0,01 %) | 5,2 % | 96,9 mill. kr | 1 mill. kr |
| Odd Reitan gjennom Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 4,5 % | 83,8 mill. kr | 884 046 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 2,7 % | 50,8 mill. kr | 520 190 kr |
| Haakon Gunnar Selvaag gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,4 % | 26,4 mill. kr | 252 092 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 25,1 mill. kr | 238 180 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 25,1 mill. kr | 238 180 kr |
| Personlig eier A gjennom Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1 % | 18,5 mill. kr | 167 703 kr |
| Personlig eier B gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1 % | 17,6 mill. kr | 158 513 kr |
| Personlig eier C gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 0,3 % | 5,9 mill. kr | 41 102 kr |
| Personlig eier D gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 0,3 % | 5,9 mill. kr | 41 102 kr |
| Personlig eier E gjennom Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 0,3 % | 5,9 mill. kr | 41 102 kr |
- Verdigrunnlag
- 2,3 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,9 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 3,6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 20,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 97,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (81,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (109,3 mill. kr).
- Finansinntektene i URBAN PROPERTY HOLDING AS steg fra 474 000 kr i 2023 til 2,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 49,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (104,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MULHOLLAND HOLDING AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Equinor Pensjon
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.