Anslag · inntektsår 2025
Nordr AS
Org.nr. 923038000 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Bærum
Aksjene i Nordr AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 8 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,8 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nordr AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −8,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Nordr AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 399,4 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 40 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Nordr AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 399,4 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 52,2 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 49,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 500 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (32 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,5 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 16,6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 19,9 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nordr AS?
Nordr AS eies til slutt av Realty Holdings (nor) LTD (42,4 % gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA), Ninja Tollefsen (28,5 % gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS og Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS og Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS), Tollef Svenkerud (7,9 % gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (3,6 % gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Geveran Trading Co. Limited (3,4 % gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nordr AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Realty Holdings (nor) LTD gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA | 42,4 % | 768,7 mill. kr | – |
| Ninja Tollefsen gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tivolino AS (99 %) | 28,5 % | 517,3 mill. kr | 5,7 mill. kr |
| Tollef Svenkerud gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS | 7,9 % | 143,9 mill. kr | 1,5 mill. kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,6 % | 65,3 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,4 % | 61,1 mill. kr | – |
| Ivar Erik Tollefsen gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tomteselskapet AS (100 %), Geilo Taubane 1 AS (100 %), Tivolino AS (1 %), Jablovski AS (1 %), Nick'sen AS (1 %) og 1 andre | 3,2 % | 57,3 mill. kr | 591 453 kr |
| Fladeland Invest Aps gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS; Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 16,8 mill. kr | – |
| Nordea Life Holding AB gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 9,2 mill. kr | – |
| Fredensborg AS gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2019 AS; Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fba2020 AS | 0,5 % | 8,6 mill. kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 8,6 mill. kr | – |
| Margaret Boel Garmann gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 0,5 % | 8,6 mill. kr | 67 943 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 0,4 % | 7 mill. kr | 52 056 kr |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 0,3 % | 5,7 mill. kr | 39 833 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 0,3 % | 5,7 mill. kr | 39 833 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 0,3 % | 5,7 mill. kr | 39 833 kr |
- Verdigrunnlag
- 2,3 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,8 mrd. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 19,9 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i NPRO HOLDING AS økte med 5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i NORWEGIAN PROPERTY ASA økte med 5,8 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- FREDENSBORG BOLIG AS delte anslagsvis ut 95,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (707,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (223,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (835,2 mill. kr).
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i V14 HOLDING AS i 2025.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i EDGAR B. SCHIELDROPS VEI 40 EIENDOM AS i 2025.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 9,9 % til 8,4 % av aksjene i FBBA AS i 2025.
- Finansinntektene i NPRO HOLDING AS steg fra 30,9 mill. kr i 2023 til 152,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HAMANG UTVIKLING AS i 2024.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRØSET BS5 AS i 2024.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 100 % til 25 % av aksjene i FBB PROSJEKT 27 AS i 2024.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FROGNER SENTRAL UTVIKLING AS i 2024.
- FREDENSBORG BOLIG AS gikk fra 11,2 % til 9,9 % av aksjene i FBBA AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Realty Holdings (nor) LTD
- Eier: Fredensborg AS
- Eierandel i: Nordr Norge AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.