Anslag · inntektsår 2025
Drammen Fjordpark AS
Org.nr. 922993734 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Drammen Fjordpark AS gir de 47 personlige eierne anslagsvis 17 815 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 19,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Drammen Fjordpark AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 42,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, så avkastningen er 59 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Drammen Fjordpark AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,7 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 11,3 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 301 677 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Drammen Fjordpark AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 6,7 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 149 173 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 7,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 5,7 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 20,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (279 225 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 19,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 179 727 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 173 566 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Drammen Fjordpark AS?
Drammen Fjordpark AS eies til slutt av Personlig eier A (13,5 % gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → GLS Real Estate AS → Greenwich Land Securities AS), Personlig eier B (13,5 % gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → GLS Real Estate AS → Greenwich Land Securities AS → Tussebu AS), Personlig eier C (9,9 % gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Personlig eier D (7,1 % gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Berbu AS) og Personlig eier E (6 % gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Drammen Fjordpark AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → GLS Real Estate AS → Greenwich Land Securities AS | 13,5 % | 2,6 mill. kr | 8 207 kr |
| Personlig eier B gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → GLS Real Estate AS → Greenwich Land Securities AS → Tussebu AS | 13,5 % | 2,6 mill. kr | 8 207 kr |
| Personlig eier C gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 9,9 % | 1,9 mill. kr | 1 401 kr |
| Personlig eier D gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Berbu AS | 7,1 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 6 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → RB Investor AS → Green Business AS | 5,7 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Berbu AS | 3,4 % | 653 550 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Berbu AS | 3,4 % | 653 550 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 3,3 % | 627 863 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → GLS Real Estate AS → Greenwich Land Securities AS | 3 % | 573 500 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3 % | 569 566 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3 % | 569 566 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → Utkilen Holding AS → Aut Holding AS | 2,5 % | 469 956 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → Utkilen Holding AS → Cou Holding AS | 2,5 % | 469 956 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → Malling & Co Property Partners AS → Cacomo AS; Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling Value Add i AS → Cacomo AS; Drammen Fjordpark Utvikling AS → Malling & Co Property Partners AS → Cacomo AS | 1,6 % | 302 832 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 23,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 19,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 17 815 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 173 566 kr
Hendelser i eierkjeden
- DRAMMEN FJORDPARK AS delte anslagsvis ut 11,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (17,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (12,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (18,7 mill. kr).
- GLS REAL ESTATE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRAMMEN FJORDPARK AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i MALLING VALUE ADD I AS økte med 117,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GLS REAL ESTATE AS delte anslagsvis ut 24 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (35,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (225,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i GLS REAL ESTATE AS falt med 123,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i GLS REAL ESTATE AS steg fra 19,4 mill. kr i 2024 til 256,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GLS REAL ESTATE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRAMMEN FJORDPARK AS i 2025.
- GREENWICH LAND SECURITIES AS delte anslagsvis ut 102,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (603,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (39 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (540,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i GREENWICH LAND SECURITIES AS økte med 483,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STANGEVEGEN 113 HOLDING AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME EIENDOMSUTVIKLING AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STOLVSTADVEGEN 5 AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØREBEKK SENTER AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GLS REAL ESTATE AS gikk fra 4,4 % til 0 % av aksjene i ATLANTICA PROVIDER AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i GREENWICH LAND SECURITIES AS falt med 483,7 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Norsk Sjømannsforbund
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.