Anslag · inntektsår 2025
SVG Property AS
Org.nr. 921994214 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Stavanger
Aksjene i SVG Property AS gir de 28 personlige eierne anslagsvis 4,8 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,5 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener SVG Property AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,9 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i SVG Property AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 ble 408,2 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 15,5 mill. kr i inntektsåret 2024. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 154,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med SVG Property AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 130,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 118,9 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 507,6 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 25,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,5 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 16,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 16 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier SVG Property AS?
SVG Property AS eies til slutt av Oslo Kommune (24 % gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (17,1 %), Castellum AB (publ) (5,6 % gjennom Entra ASA), Karianne Klaveness Holmen (5 % gjennom Req SVG Property Holding AS → Req Real Estate Fund i AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS og KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS) og Kristine Klaveness (5 % gjennom Req SVG Property Holding AS → Req Real Estate Fund i AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS og KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av SVG Property AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS | 24 % | 349 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet | 17,1 % | 248,2 mill. kr | – |
| Castellum AB (publ) gjennom Entra ASA | 5,6 % | 80,8 mill. kr | – |
| Karianne Klaveness Holmen gjennom Req SVG Property Holding AS → Req Real Estate Fund i AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS; KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS. Eier også aksjer i Happy Horses AS (100 %), Tek Marine AS (50 %), Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %) | 5 % | 73,2 mill. kr | 767 391 kr |
| Kristine Klaveness gjennom Req SVG Property Holding AS → Req Real Estate Fund i AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS; KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS. Eier også aksjer i Client Pioneer AS (100 %), Tek Marine AS (50 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %), Orkla ASA (under 0,01 %) | 5 % | 73,2 mill. kr | 767 391 kr |
| Ole Ertvaag gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Camar Eiendom AS → Eføy Investering AS | 4,6 % | 67,3 mill. kr | 702 122 kr |
| Fastighets AB Balder gjennom Entra ASA | 4,1 % | 60 mill. kr | – |
| John Arild Ertvaag gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Camar Eiendom AS → Camar AS → Camar Holding AS. Eier også aksjer i Heidrun Hagen AS (98,64 %) | 3,6 % | 52,8 mill. kr | 542 336 kr |
| Silje Ertvaag gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Camar Eiendom AS → Camar AS → Silco AS | 3,4 % | 49,5 mill. kr | 505 910 kr |
| Sindre Ertvaag gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Camar Eiendom AS → Camar AS → Sincap AS | 3,4 % | 49,5 mill. kr | 505 910 kr |
| Stine Ertvaag gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Camar Eiendom AS → Camar AS → Stifi AS | 3,4 % | 49,5 mill. kr | 505 910 kr |
| Sevencs Holding AG gjennom Sevencs AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,4 % | 35,3 mill. kr | – |
| Pillage 2 S.À R.L. gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Sapiens Eiendom AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2 % | 28,7 mill. kr | – |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Entra ASA | 1 % | 15,1 mill. kr | – |
| Personlig eier gjennom Camar Eiendom Holdco AS → Sapiens Eiendom AS → Tyrannus AS | 0,8 % | 12,3 mill. kr | 105 342 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,8 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,5 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 4,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 16 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SVG PROPERTY AS økte med 176,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING AS i 2025.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG UTVIKLING 2 AS i 2025.
- Finansinntektene i REQ SVG PROPERTY HOLDING AS steg fra 1,7 mill. kr i 2024 til 39,6 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REQ REAL ESTATE FUND I AS økte med 42,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- KM REAL ESTATE AS gikk fra 22,3 % til 0 % av aksjene i SILVER RETAIL AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i SVG PROPERTY AS falt med 513,6 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Antall aksjer i SVG PROPERTY AS økte fra 1 000 000 til 208 635 494 i 2024, og 2 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- CAMAR EIENDOM AS gikk fra 21,3 % til 0 % av aksjene i SVG PROPERTY AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA 13B AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MARKEN 37 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONGENS GATE 87 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORT ADELERS GATE 30 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRONNINGENS GATE 2 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BISPEN AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAVOY HOLDING AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRATTØRKAIA AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 70 AS i 2024.
- ENTRA ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HOLTERMANNS VEG 1-13 AS i 2024.
- Finansinntektene i REQ SVG PROPERTY HOLDING AS steg fra 85 931 kr i 2023 til 1,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REQ REAL ESTATE FUND I AS økte med 200 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i REQ REAL ESTATE FUND I AS steg fra 1,6 mill. kr i 2023 til 20,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- KM REAL ESTATE AS gikk fra 10,3 % til 0 % av aksjene i BILLINGSTAD ENERGI AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Castellum AB (publ)
- Eier: Fastighets AB Balder
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.