Anslag · inntektsår 2025
Kungsbacka Eiendomsinvest AS
Org.nr. 921989873 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim
Aksjene i Kungsbacka Eiendomsinvest AS gir de 18 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 43,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kungsbacka Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,81 % av den samme verdien, så avkastningen er 7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kungsbacka Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 8,7 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 840 339 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 3,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Kungsbacka Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 8,7 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 32 883 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 7,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 710 417 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 46,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 471 416 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 441 595 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kungsbacka Eiendomsinvest AS?
Kungsbacka Eiendomsinvest AS eies til slutt av 3log ANS (66,8 % gjennom Relog Invest AS → Relog AS og Relog Invest AS → Nordic Property Consulting AS → NHP Eiendom AS → Relog AS), Screen Capital AB (10 %), AB Persson Invest (7,5 % gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Persson Norge AS), Personlig eier A (3,6 % gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Lyng Gruppen AS) og Stiftelsen Fritt Ord (2,6 % gjennom Relog Invest AS → Relog AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kungsbacka Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| 3log ANS gjennom Relog Invest AS → Relog AS; Relog Invest AS → Nordic Property Consulting AS → NHP Eiendom AS → Relog AS | 66,8 % | 29,2 mill. kr | – |
| Screen Capital AB (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 10 % | 4,4 mill. kr | – |
| AB Persson Invest gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Persson Norge AS | 7,5 % | 3,3 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Lyng Gruppen AS | 3,6 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Stiftelsen Fritt Ord gjennom Relog Invest AS → Relog AS | 2,6 % | 1,1 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Heglund Holding AS → Heglund Invest AS | 1,5 % | 650 116 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Heglund Holding AS → GH Holding AS | 1 % | 433 411 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Heglund Holding AS → Maju AS | 0,9 % | 390 172 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Relog Invest AS → Relog AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 0,8 % | 344 504 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Forstaden AS | 0,6 % | 243 170 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Lyng Gruppen AS | 0,5 % | 225 121 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Lyng Gruppen AS | 0,5 % | 225 121 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Lyng Gruppen AS | 0,5 % | 225 121 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Relog Invest AS → Relog AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 0,5 % | 208 601 kr | 0 kr |
| Capitol OY gjennom Relog Invest AS → Nordic Property Consulting AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,4 % | 170 145 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 54,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 43,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 441 595 kr
Hendelser i eierkjeden
- PERSSON NORGE AS delte anslagsvis ut 60 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (359,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (58,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (357,6 mill. kr).
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- HEGLUND INVEST AS delte anslagsvis ut 2,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (6,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (3,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,7 mill. kr).
- PERSSON NORGE AS delte anslagsvis ut 55 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (358,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (55,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (359,3 mill. kr).
- LYNG GRUPPEN AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i KVITHYLLVEIEN 195 AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- HEGLUND INVEST AS delte anslagsvis ut 2,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (4,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (6,1 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: 3log ANS
- Eier: AB Persson Invest
- Eier: Stiftelsen Fritt Ord
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.