Anslag · inntektsår 2025

Oppsal Utvikling AS

Org.nr. 921862865 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo

Aksjene i Oppsal Utvikling AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 97 724 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 24,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Oppsal Utvikling AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 0,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,76 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.

Hva ble holdt tilbake i Oppsal Utvikling AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 463 699 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 409 132 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Oppsal Utvikling AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,1 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 71 046 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 379 220 kr i året.

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 25 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 233 990 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 235 723 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Oppsal Utvikling AS?

Oppsal Utvikling AS eies til slutt av Ingrid Gjelsten (35,7 % gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Finn Hartvig Johannson (9,3 % gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS og NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS), Karl Edvard Johannson (9,3 % gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS og NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS), Knut Sigurd Johannson (9,3 % gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS og NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS) og Peder Oskar Johannson (9,3 % gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS og NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Oppsal Utvikling AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

Eier	Andel	Formuesverdi	Formuesskatt
Ingrid Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS	35,7 %	8,9 mill. kr	71 318 kr
Finn Hartvig Johannson gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS	9,3 %	2,3 mill. kr	5 444 kr
Karl Edvard Johannson gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %)	9,3 %	2,3 mill. kr	5 444 kr
Knut Sigurd Johannson gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS	9,3 %	2,3 mill. kr	5 444 kr
Peder Oskar Johannson gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %)	9,3 %	2,3 mill. kr	5 444 kr
Bjørn Rune Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS. Eier også aksjer i Gjelsten Equestrian AS (100 %)	8,9 %	2,2 mill. kr	4 630 kr
Lasse Lundhaug gjennom Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS. Eier også aksjer i Aker ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %)	4,9 %	1,2 mill. kr	0 kr
Johan Johannson gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Jojoha Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Jojoha Handel og Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Jojoha Invest AS. Eier også aksjer i Joh Holding AS (55,5 %), Joh Johannson Invest AS (0,5 %), Kejoh Invest AS (0,1 %), Ksjoh Invest AS (0,1 %), Poj Invest AS (0,1 %) og 7 andre	1,2 %	298 374 kr	0 kr
Filip Lorentzen gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Kvartal AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Innocenti AS → Kvartal AS. Eier også aksjer i Fems AS (50 %), Lellebygg AS (45 %)	1,1 %	270 872 kr	0 kr
Martin Lorentzen gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Malexco AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Innocenti AS → Malexco AS. Eier også aksjer i Fems AS (50 %), Lellebygg AS (45 %), Aker ASA (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %)	1,1 %	270 872 kr	0 kr
Bettina Burud gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Bettina Burud Holding AS. Eier også aksjer i Bakke Transport & Eiendom AS (12 %)	0,8 %	202 936 kr	0 kr
Joakim Burud gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joakim Burud Holding AS. Eier også aksjer i Bakke Transport & Eiendom AS (12 %)	0,8 %	202 936 kr	0 kr
Marius Lorentzen gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Granstuen AS → Chapel Hill Invest AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Chapel Hill Invest AS. Eier også aksjer i Aker ASA (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %), Vend Marketplaces ASA (under 0,01 %), Rec Silicon Holdings AS (under 0,01 %), Norwegian Air Shuttle ASA (under 0,01 %)	0,8 %	191 429 kr	0 kr
Christoffer Borchgrevink Lorentzen gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Granstuen AS → Investorius AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Investorius AS. Eier også aksjer i Axactor ASA (0,01 %), Telenor ASA (under 0,01 %), TGS ASA (under 0,01 %), Vend Marketplaces ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) og 3 andre	0,8 %	191 429 kr	0 kr
Caroline Borchgrevink Lorentzen gjennom NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Granstuen AS → Stall CBL AS; NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Brødrene Lorentzen AS → Stall CBL AS	0,8 %	191 429 kr	0 kr

Verdigrunnlag: 31,1 mill. kr
Formuesverdi (80 %): 24,9 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt: 235 723 kr

Hendelser i eierkjeden

GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONOWSGATE 1 NÆRING AS i 2025.
NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAND 35 HOLDING AS i 2025.
NG EIENDOM ØST AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i STRØMSVEIEN KBNG AS i 2025.
NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,4 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,6 mrd. kr).
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GULLHAUG UTVIKLING AS i 2025.
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TVEDESTRAND BUTIKKEIENDOM AS i 2025.
GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
NEPTUNE PROPERTIES AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i OPPSAL UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEIMDALSGATA EIENDOM AS i 2024.
Finansinntektene i NORGESGRUPPEN EIENDOM REGION AS steg fra 7 512 kr i 2023 til 9,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (10,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,7 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr).
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FILIPSTADBYGG AS i 2024.
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LAMBERTSETERVEIEN 7 AS i 2024.
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NG TOMT 4 AS i 2024.
NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MENY MLH AS i 2024.
GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.