Anslag · inntektsår 2025
Havnekvartalet Eiendom AS
Org.nr. 920998402 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Havnekvartalet Eiendom AS gir de 41 personlige eierne anslagsvis 63 711 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 30,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Havnekvartalet Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 11,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,78 % av den samme verdien, så avkastningen er 15,1 ganger formuesskatten.
Hvordan har det gått med Havnekvartalet Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 25,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,1 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 6,7 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 58,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 600 316 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 294 590 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Havnekvartalet Eiendom AS?
Havnekvartalet Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (17,5 % gjennom JKM Holding AS), Personlig eier B (12,5 % gjennom G Eiendom Holding AS og Hillegarn Eiendom AS → G Eiendom Holding AS), Personlig eier C (8,5 % gjennom Alba AS), Personlig eier D (5,7 % gjennom A/S Loco → AS Jamlo → Nelo AS og Nelo AS) og Personlig eier E (4,5 % gjennom Brava Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Havnekvartalet Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom JKM Holding AS | 17,5 % | 5,3 mill. kr | 35 360 kr |
| Personlig eier B gjennom G Eiendom Holding AS; Hillegarn Eiendom AS → G Eiendom Holding AS | 12,5 % | 3,8 mill. kr | 20 228 kr |
| Personlig eier C gjennom Alba AS | 8,5 % | 2,6 mill. kr | 8 123 kr |
| Personlig eier D gjennom A/S Loco → AS Jamlo → Nelo AS; Nelo AS | 5,7 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Brava Invest AS | 4,5 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Elbemo AS | 4,1 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom JKM Holding AS | 3,8 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom JKM Holding AS | 3,8 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Andvari Investment Research AS | 3 % | 907 883 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Lev Mye AS | 3 % | 907 883 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom THK Equity AS | 2,9 % | 877 620 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Fordoppa AS | 2,1 % | 644 485 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Kreti og Pleti Invest AS → Interface AS | 2 % | 605 255 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Mosvold Næring AS → Mosvold & Co AS; Hillegarn Eiendom AS → Mosvold & Co AS | 1,7 % | 503 889 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Mosvold Næring AS → Mosvold & Co AS; Hillegarn Eiendom AS → Mosvold & Co AS | 1,2 % | 357 443 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 37,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 30,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 63 711 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 294 590 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i HAVNEKVARTALET EIENDOM AS økte med 15 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ELBEMO AS gikk fra 22 % til 0 % av aksjene i MOSVOLD RIGE AS i 2025.
- MOSVOLD NÆRING AS delte anslagsvis ut 174,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (160,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (59,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (45,5 mill. kr).
- MOSVOLD NÆRING AS gikk fra 56 % til 0 % av aksjene i MOSVOLD RIGE AS i 2025.
- THK EQUITY AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (111,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (18,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (29,3 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i HAVNEKVARTALET EIENDOM AS falt med 9,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- JKM HOLDING AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (11,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (126,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (132,5 mill. kr).
- Finansinntektene i JKM HOLDING AS steg fra 5,8 mill. kr i 2023 til 131,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ALBA AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (305,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (57,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (342,9 mill. kr).
- ALBA AS gikk fra 22 % til 0 % av aksjene i BRYNE KOMBIBYGG AS i 2024.
- ALBA AS gikk fra 4,7 % til 0 % av aksjene i PLATA CAPITAL EUROPE AS i 2024.
- MOSVOLD NÆRING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TORGPLASSEN AS i 2024.
- MOSVOLD NÆRING AS gikk fra 70 % til 50 % av aksjene i MAGNUS BARFOTSVEI HOLDING AS i 2024.
- MOSVOLD NÆRING AS gikk fra 46 % til 26 % av aksjene i E39 INVEST AS i 2024.
- MOSVOLD NÆRING AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i HE INVEST AS i 2024.
- Finansinntektene i HILLEGARN EIENDOM AS steg fra −24,7 mill. kr i 2023 til 41 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- HILLEGARN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TREKANTEN SENTER EIENDOM AS i 2024.
- HILLEGARN EIENDOM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i MESEL INVEST AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.