Anslag · inntektsår 2025
Pir i Eiendom AS
Org.nr. 920924182 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Ålesund
Aksjene i Pir i Eiendom AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 400 278 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 57,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Pir i Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 2,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, så avkastningen er 3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Pir i Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3,6 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Pir i Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3,6 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,1 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 5,6 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (960 740 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 59,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 613 405 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 597 196 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Pir i Eiendom AS?
Pir i Eiendom AS eies til slutt av Amund Pedersen (25 % gjennom Pir Ålesund AS → Abacs AS), Roger Halsebakk (13 % gjennom Pir Ålesund AS → Ronja Capital AS → R. Holding AS), Kaj Bang Westre (9,5 % gjennom Pir Ålesund AS → Westre Invest AS → Westre Holding AS), Asbjørn Solevågseide (8,5 % gjennom Pir Ålesund AS → Ajea Invest AS) og Anja Therese Rafteseth Solevågseide (8,3 % gjennom Pir Ålesund AS → Ajea Invest AS → A44 Studio AS), og 6 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pir i Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Amund Pedersen gjennom Pir Ålesund AS → Abacs AS | 25 % | 14,4 mill. kr | 126 831 kr |
| Roger Halsebakk gjennom Pir Ålesund AS → Ronja Capital AS → R. Holding AS | 13 % | 7,5 mill. kr | 57 518 kr |
| Kaj Bang Westre gjennom Pir Ålesund AS → Westre Invest AS → Westre Holding AS. Eier også aksjer i Byggtorget Holding AS (36,69 %) | 9,5 % | 5,5 mill. kr | 37 284 kr |
| Asbjørn Solevågseide gjennom Pir Ålesund AS → Ajea Invest AS | 8,5 % | 4,9 mill. kr | 31 507 kr |
| Anja Therese Rafteseth Solevågseide gjennom Pir Ålesund AS → Ajea Invest AS → A44 Studio AS | 8,3 % | 4,8 mill. kr | 30 062 kr |
| Emma Magrit Herbrik gjennom Pir Ålesund AS → Ajea Invest AS → Mapa AS | 8,3 % | 4,8 mill. kr | 30 062 kr |
| Thale Cathrine Bang Westre gjennom Pir Ålesund AS → Westre Invest AS → Westre Holding AS. Eier også aksjer i Byggtorget Holding AS (26,53 %), Mowi ASA (under 0,01 %) | 7,6 % | 4,4 mill. kr | 26 451 kr |
| Trond Bang Westre gjennom Pir Ålesund AS → Westre Invest AS → Westre Holding AS. Eier også aksjer i Byggtorget Holding AS (26,35 %) | 7,6 % | 4,4 mill. kr | 26 451 kr |
| Anja Djupvik Halsebakk gjennom Pir Ålesund AS → Ronja Capital AS → Anja Invest AS | 6 % | 3,5 mill. kr | 17 056 kr |
| Robin Engelkor Halsebakk gjennom Pir Ålesund AS → Ronja Capital AS → Bakk Invest AS. Eier også aksjer i Grieg Seafood ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Salmar ASA (under 0,01 %) | 6 % | 3,5 mill. kr | 17 056 kr |
| Asbjørn Westre gjennom Pir Ålesund AS → Westre Invest AS → Westre Holding AS. Eier også aksjer i Byggtorget Holding AS (10,43 %) | 0,3 % | 144 431 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 72,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 57,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 597 196 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i PIR ÅLESUND AS økte med 20 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i ABACS AS steg fra 651 747 kr i 2024 til 22,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i AJEA INVEST AS steg fra 3 mill. kr i 2024 til 25,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- AJEA INVEST AS gikk fra 27,5 % til 0 % av aksjene i OPTIMAR EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i RONJA CAPITAL AS falt med 294,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 7,8 % til 0 % av aksjene i ÅLESUND BYUTVIKLING AS i 2025.
- WESTRE INVEST AS gikk fra 8,5 % til 0 % av aksjene i ÅLESUND BYUTVIKLING AS i 2025.
- WESTRE HOLDING AS delte anslagsvis ut 6,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (119,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (115,3 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PIR ÅLESUND AS falt med 12,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ABACS AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i CODLIFE AS i 2024.
- AJEA INVEST AS delte anslagsvis ut 12,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (114,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−4,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (96,9 mill. kr).
- AJEA INVEST AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i CODLIFE AS i 2024.
- Finansinntektene i RONJA CAPITAL AS steg fra 7,6 mill. kr i 2023 til 98,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OCEAN CLEANER AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 18,5 % til 0 % av aksjene i ZTL PAYMENT SOLUTION AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 16,8 % til 0 % av aksjene i HYPERTHERMICS AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 14 % til 0 % av aksjene i ABLY MEDICAL AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 12,2 % til 0 % av aksjene i ARCTIC BIOSCIENCE AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 11,1 % til 0 % av aksjene i PIR I INVEST AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 7,3 % til 0 % av aksjene i SALMON EVOLUTION ASA i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i NORCOD AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 3,8 % til 0 % av aksjene i PIR II INVEST AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 2,9 % til 0 % av aksjene i UNIFON HOLDING AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 1,8 % til 0 % av aksjene i OTECHOS AS i 2024.
- RONJA CAPITAL AS gikk fra 1,3 % til 0 % av aksjene i GREEN TRANSITION HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i WESTRE INVEST AS økte med 1,4 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- WESTRE HOLDING AS delte anslagsvis ut 15,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (132,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (2,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (119,2 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.