Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Handelseiendommer Øst AS

Org.nr. 920128033 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Ringerike

Aksjene i Handelseiendommer Øst AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 183,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Handelseiendommer Øst AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 8,1 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Handelseiendommer Øst AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 32,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 1 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 12,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Handelseiendommer Øst AS?

Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 15,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 20 726 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 365,4 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,2 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 176,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Handelseiendommer Øst AS?

Handelseiendommer Øst AS eies til slutt av Tor Øivind Fjeld (12,4 % gjennom Spleismark Handel AS → Ømf Holding AS), Marte Christine Thoresen (10,4 % gjennom Aka AS → Hemart AS → MCT AS og Aka AS → MCT AS), Hallvard Thoresen (10,4 % gjennom Aka AS → HT Severin AS → Hallvard Thoresen Holding AS og Aka AS → Hallvard Thoresen Holding AS), Guro Cathrine Thoresen (10,4 % gjennom Aka AS → Jenshagen AS → Stærkebye AS og Aka AS → Stærkebye AS) og Finn Hartvig Johannson (5,9 % gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Handelseiendommer Øst AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Tor Øivind Fjeld gjennom Spleismark Handel AS → Ømf Holding AS. Eier også aksjer i Solstad Offshore ASA (0,01 %)12,4 %22,8 mill. kr212 684 kr
Marte Christine Thoresen gjennom Aka AS → Hemart AS → MCT AS; Aka AS → MCT AS. Eier også aksjer i 4hta Holding AS (1 %)10,4 %19,1 mill. kr172 985 kr
Hallvard Thoresen gjennom Aka AS → HT Severin AS → Hallvard Thoresen Holding AS; Aka AS → Hallvard Thoresen Holding AS. Eier også aksjer i 4hta Holding AS (1 %), Idex Biometrics ASA (0,09 %)10,4 %19,1 mill. kr172 985 kr
Guro Cathrine Thoresen gjennom Aka AS → Jenshagen AS → Stærkebye AS; Aka AS → Stærkebye AS. Eier også aksjer i 4hta Holding AS (1 %)10,4 %19,1 mill. kr172 985 kr
Finn Hartvig Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS5,9 %10,8 mill. kr90 137 kr
Karl Edvard Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %)5,9 %10,8 mill. kr90 137 kr
Knut Sigurd Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS5,9 %10,8 mill. kr90 137 kr
Peder Oskar Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %)5,9 %10,8 mill. kr90 137 kr
Fredrik Holth gjennom Spleismark Handel AS → Constructio AS; Spleismark Handel AS → Constructio AS → Flygind Invest AS. Eier også aksjer i Flygind Gård AS (50 %), Stereo Skis AS (0,87 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Havila Shipping ASA (0,01 %), Solstad Offshore ASA (under 0,01 %)5,6 %10,3 mill. kr85 634 kr
Kristian Holth gjennom Spleismark Handel AS → Constructio AS; Spleismark Handel AS → Constructio AS → Grey Swan AS. Eier også aksjer i Black Swan AS (100 %), Miami Investment Group AS (50 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,19 %), Pre China Private Equity i AS (0,18 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (0,04 %) og 2 andre5,6 %10,3 mill. kr85 634 kr
Lisa Johannson Skjelbred gjennom Glitra AS4,5 %8,3 mill. kr64 926 kr
Nils Hartvig Johannson gjennom Glitra AS4,5 %8,3 mill. kr64 926 kr
Åge Thoresen gjennom Aka AS → Nye Mat AS; Aka AS → Am Management AS. Eier også aksjer i Sparebank 1 Ringerike Hadeland (0,01 %)3,5 %6,4 mill. kr46 207 kr
Johan Johannson gjennom Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Jojoha Invest AS; Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS; Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS → Jojoha Invest AS. Eier også aksjer i Jojoha Handel og Invest AS (100 %), Kejoh Invest AS (0,1 %), Ksjoh Invest AS (0,1 %), Poj Invest AS (0,1 %), FHJ Invest AS (0,1 %) og 7 andre1,3 %2,3 mill. kr5 706 kr
Roy Gunnar Holth gjennom Spleismark Handel AS → Constructio AS. Eier også aksjer i Flygind AS (100 %), Kongsvinger Golfanlegg AS (0,1 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %)1,2 %2,3 mill. kr5 171 kr
Verdigrunnlag
229,2 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
183,4 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
2 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • Innskutt egenkapital i HANDELSEIENDOMMER ØST AS falt med 26 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HESSENG HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VADSØ HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HONNINGSVÅG HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAMMERFEST HANDELSEIENDOM NORD AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAUSKE HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VARDØ HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MELBU HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAMMERFEST HANDELSEIENDOM SYD AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDFJORDEID HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • AKA AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NORDKJOSBOTN HANDELSEIENDOM AS i 2025.
  • JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
  • JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Innskutt egenkapital i SPLEISMARK HANDEL AS falt med 144,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • Finansinntektene i SPLEISMARK HANDEL AS steg fra 879 kr i 2024 til 69,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • CONSTRUCTIO AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
  • ØMF HOLDING AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i HANDELSEIENDOMMER ØST AS falt med 22 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • CONSTRUCTIO AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (381,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,5 mrd. kr).
  • CONSTRUCTIO AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i BEWI INVEST ASA i 2024.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.