Anslag · inntektsår 2025
Smestad Eiendomsinvest AS
Org.nr. 920035078 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Smestad Eiendomsinvest AS gir de 46 personlige eierne anslagsvis 23 956 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 36,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Smestad Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −12,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Smestad Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 12,9 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 805 035 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Smestad Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 12,9 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,1 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 583 032 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 33,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 325 905 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 362 413 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Smestad Eiendomsinvest AS?
Smestad Eiendomsinvest AS eies til slutt av Nre Group A/S (23,4 % gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Nre Norway AS), Personlig eier A (6,5 % gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS og Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS), Personlig eier B (6,5 % gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS og Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS), Personlig eier C (6,5 % gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS og Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS) og Personlig eier D (6,5 % gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS og Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Smestad Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Nre Group A/S gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Nre Norway AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 23,4 % | 8,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS; Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS | 6,5 % | 2,4 mill. kr | 5 989 kr |
| Personlig eier B gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS; Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS | 6,5 % | 2,4 mill. kr | 5 989 kr |
| Personlig eier C gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS; Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS | 6,5 % | 2,4 mill. kr | 5 989 kr |
| Personlig eier D gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS; Smestad Sentrum Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel Ii AS → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS | 6,5 % | 2,4 mill. kr | 5 989 kr |
| Personlig eier E gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → M Halvorsen AS | 4,5 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → BMT Utvikling AS | 3,5 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → BMT Utvikling AS | 3,5 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → M Halvorsen AS | 3 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → SBH Holding AS | 3 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → SBH Holding AS | 3 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Nre Norway AS → Ags Invest AS | 2,8 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Pjakken AS | 2,5 % | 910 712 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Stevning Holding AS | 2,5 % | 910 712 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Smestad Sentrum Utvikling AS → Værskei Invest AS | 2,5 % | 910 712 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 45,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 36,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 23 956 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 362 413 kr
Hendelser i eierkjeden
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONOWSGATE 1 NÆRING AS i 2025.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAND 35 HOLDING AS i 2025.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i STRØMSVEIEN KBNG AS i 2025.
- NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,4 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,6 mrd. kr).
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GULLHAUG UTVIKLING AS i 2025.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TVEDESTRAND BUTIKKEIENDOM AS i 2025.
- Finansinntektene i SMESTAD SENTRUM UTVIKLING AS steg fra 4 342 kr i 2023 til 5,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEIMDALSGATA EIENDOM AS i 2024.
- Finansinntektene i NORGESGRUPPEN EIENDOM REGION AS steg fra 7 512 kr i 2023 til 9,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- NORGESGRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,1 mrd. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (10,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,7 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,1 mrd. kr).
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FILIPSTADBYGG AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LAMBERTSETERVEIEN 7 AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NG TOMT 4 AS i 2024.
- NORGESGRUPPEN ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MENY MLH AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.