Anslag · inntektsår 2025
Sem Utvikling AS
Org.nr. 919297344 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Porsgrunn
Aksjene i Sem Utvikling AS gir de 14 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 41 250 kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Sem Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 323 277 kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 0 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 122 328 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Sem Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 323 277 kr. Bankinnskuddene økte med 210 330 kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 0 kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, det samme som i år. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Sem Utvikling AS?
Sem Utvikling AS eies til slutt av Grenland Boligbyggelag (30,6 % gjennom PBBL Bolig AS → GBBL Prosjekt AS), Personlig eier A (10 % gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Aarum AS), Personlig eier B (10 % gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Ceb Investment AS), Personlig eier C (10 % gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Eskebekk AS) og Personlig eier D (10 % gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Volant Kapital AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Sem Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Grenland Boligbyggelag gjennom PBBL Bolig AS → GBBL Prosjekt AS | 30,6 % | 12 623 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Aarum AS | 10 % | 4 125 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Ceb Investment AS | 10 % | 4 125 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Eskebekk AS | 10 % | 4 125 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Embra Bolig AS → Embra AS → Volant Kapital AS | 10 % | 4 125 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS | 7,3 % | 3 028 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Novi Pancom AS → Olada Invest AS | 6,3 % | 2 580 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS | 3,1 % | 1 287 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Norlandia Eiendom AS → Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS | 2,7 % | 1 108 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS → Brage Lykke AS | 1,6 % | 649 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Oygarden AS → Progressio Brage Finans AS → LLL AS | 1,6 % | 649 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Pa-Co Holding AS → Gade AS | 1,2 % | 505 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Pancom AS → Icon Invest AS | 1 % | 415 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Miliarium Holding AS → Simpleasy AS | 0,8 % | 312 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom PBBL Bolig AS → Heimgard AS → Øygarden Boligeiendom AS → Schybaj Holding AS | 0,4 % | 180 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 51 563 kr
- Formuesverdi (80 %)
- 41 250 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- PBBL BOLIG AS delte anslagsvis ut 4,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−1,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−3,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i EMBRA BOLIG AS økte med 4,3 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- EMBRA AS delte anslagsvis ut 159,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (9,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (165,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (14,6 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i EMBRA AS falt med 15,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i EMBRA AS steg fra 12,5 mill. kr i 2024 til 173,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- EMBRA AS gikk fra 70 % til 0 % av aksjene i NDEN AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i GBBL PROSJEKT AS økte med 22,3 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i HEIMGARD AS økte med 67,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 30 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i PANCOM OYGARDEN BOLIG AS i 2025.
- PANCOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HERCHER INVEST AS i 2025.
- EMBRA BOLIG AS delte anslagsvis ut 1,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (13,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−946 758 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,1 mill. kr).
- Finansinntektene i EMBRA AS steg fra 789 429 kr i 2023 til 12,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i PANCOM AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Grenland Boligbyggelag
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.