Anslag · inntektsår 2025
Kvartal 39 AS
Org.nr. 919111062 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Kvartal 39 AS gir de 25 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kvartal 39 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 42,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,11 % av den samme verdien, så avkastningen er 385,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kvartal 39 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 5,5 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 50 209 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Kvartal 39 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 5,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 4,6 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 484 672 kr. Det er i snitt tatt ut 5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1116,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (4 480 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1 124 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2 785 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kvartal 39 AS?
Kvartal 39 AS eies til slutt av Bori BBL (35 %), Personlig eier A (16,7 % gjennom Mallin Eiendom AS → Peder Nustad AS), Personlig eier B (12,3 % gjennom Mallin Eiendom AS → Carmencita Nustad AS), Personlig eier C (5,7 % gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Ømf Holding AS) og OBOS BBL (5,6 % gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → OBOS Aksjeinvesteringer AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kvartal 39 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Bori BBL | 35 % | 713 468 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Mallin Eiendom AS → Peder Nustad AS | 16,7 % | 341 338 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Mallin Eiendom AS → Carmencita Nustad AS | 12,3 % | 249 822 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Ømf Holding AS | 5,7 % | 115 964 kr | 0 kr |
| OBOS BBL gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → OBOS Aksjeinvesteringer AS | 5,6 % | 113 185 kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 3 % | 61 067 kr | – |
| Personlig eier D gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS → Flygind Invest AS | 2,2 % | 44 778 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS → Grey Swan AS | 2,2 % | 44 778 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Flygind AS | 0,8 % | 16 499 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → LJM AS | 0,8 % | 16 305 kr | 0 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,8 % | 16 260 kr | – |
| Verdipapirfondet Holberg Norge gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,5 % | 9 298 kr | – |
| Personlig eier H gjennom Invest Me Eiendom AS | 0,4 % | 8 154 kr | 0 kr |
| Verdipapirfondet Sparebank 1 Norge Verdi gjennom Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,3 % | 6 973 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Invest Me Eiendom AS | 0,3 % | 5 456 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 2,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2 785 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN NORGE AS økte med 251,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HJORTEVEGEN AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAGERBLOM NÆRING EIENDOM AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 91 % av aksjene i ENDRE TECH AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i FYRSTIKKBAKKEN 14 AS i 2025.
- AF GRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,2 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (853 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (832 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN ASA økte med 105 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- CARMENCITA NUSTAD AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (49,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (53,3 mill. kr).
- ØMF HOLDING AS gikk fra 20 % til 17,8 % av aksjene i SCANMUDRING HOLDING AS i 2025.
- KVARTAL 39 AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (6,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (4,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (886 576 kr).
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN NORGE AS økte med 310,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KLEIVVEIEN UTBYGGING AS i 2024.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i BANEVEIEN 16 HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN ASA falt med 474 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- CARMENCITA NUSTAD AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (40,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (13 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (49,7 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Bori BBL
- Eier: OBOS BBL
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Verdipapirfondet Holberg Norge
- Eier: Verdipapirfondet Sparebank 1 Norge Verdi
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.