Anslag · inntektsår 2025
Åsjordet Eiendom AS
Org.nr. 918850880 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Åsjordet Eiendom AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 120 147 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 31,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Åsjordet Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −1,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,78 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Åsjordet Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 39,2 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (40 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 312 155 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Åsjordet Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 39,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 502 180 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 31,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 309 618 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 312 155 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Åsjordet Eiendom AS?
Åsjordet Eiendom AS eies til slutt av Ingrid Gjelsten (39 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Bjørn Rune Gjelsten (9,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (8,2 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (7,6 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS og Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS) og Geveran Trading Co. Limited (6,7 % gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Åsjordet Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ingrid Gjelsten gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 39 % | 12,4 mill. kr | 106 617 kr |
| Bjørn Rune Gjelsten gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS. Eier også aksjer i Gjelsten Equestrian AS (100 %) | 9,7 % | 3,1 mill. kr | 13 454 kr |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 8,2 % | 2,6 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS | 7,6 % | 2,4 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,7 % | 2,1 mill. kr | – |
| Trond Harald Klaveness gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 5,5 % | 1,8 mill. kr | 76 kr |
| Lasse Lundhaug gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS. Eier også aksjer i Aker ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 5,3 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 1,7 % | 528 905 kr | 0 kr |
| KGJ Investment Holding Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → KGJ Real Estate AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,9 % | 297 417 kr | – |
| Aconcagua Management Limited gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,8 % | 247 848 kr | – |
| Lars Christian Fredenlund gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Osm Fredenlund AS. Eier også aksjer i Austevoll Seafood ASA (under 0,01 %) | 0,8 % | 247 847 kr | 0 kr |
| Norsk Sjømannsforbund gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS; Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Sjømennenes Hus Eiendom AS | 0,6 % | 189 135 kr | – |
| Camilla Astrup gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,4 % | 134 994 kr | 0 kr |
| Fredrik Sigurdssøn Astrup gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → Petroservice AS → Minime AS. Eier også aksjer i Eiendomsselskapet Norge AS (100 %) | 0,4 % | 123 924 kr | 0 kr |
| Rune Steffen Bentsen gjennom Gjelsten Residential Oslo AS → Union Residential Gro AS → Union Residential Development AS → RB Investor AS → Green Business AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %), Pareto Bank ASA (0,07 %), Sparebanken Norge (0,01 %), TGS ASA (under 0,01 %) | 0,4 % | 123 924 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 39,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 31,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 312 155 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 198,5 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 168,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i ÅSJORDET EIENDOM AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NEPTUNE PROPERTIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ÅSJORDET EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS økte med 500,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i GJELSTEN RESIDENTIAL OSLO AS steg fra 281 kr i 2023 til 15 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL GRO AS økte med 142,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.