Anslag · inntektsår 2025
DNB Scandinavian Propfund HM AS
Org.nr. 917186626 · AS
Aksjene i DNB Scandinavian Propfund HM AS gir de 38 personlige eierne anslagsvis 832 980 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 713,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener DNB Scandinavian Propfund HM AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i DNB Scandinavian Propfund HM AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 879,3 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 15,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med DNB Scandinavian Propfund HM AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 879,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 4,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 12,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (12,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 10 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 81 380 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 7,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier DNB Scandinavian Propfund HM AS?
DNB Scandinavian Propfund HM AS eies til slutt av DNB Eiendomsinvest KS (22,1 %), Trondheim Kommunale Pensjonskasse (14 %), Sandnes Kommunale Pensjonskasse (7,1 %), Kristiansand Kommunale Pensjonskasse (7,1 %) og Landkreditt SA (4,5 % gjennom Landkreditt Forsikring AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av DNB Scandinavian Propfund HM AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| DNB Eiendomsinvest KS | 22,1 % | 157,9 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse | 14 % | 99,6 mill. kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse | 7,1 % | 50,5 mill. kr | – |
| Kristiansand Kommunale Pensjonskasse | 7,1 % | 50,5 mill. kr | – |
| Landkreditt SA gjennom Landkreditt Forsikring AS | 4,5 % | 31,9 mill. kr | – |
| Norges Banks Pensjonskasse | 3,9 % | 27,9 mill. kr | – |
| Statnett SF'S Pensjonskasse | 2,3 % | 16,6 mill. kr | – |
| Energiselskapenes Fellespensjonskasse | 2,3 % | 16,5 mill. kr | – |
| Nærings- og Fiskeridepartementet gjennom Fremtind Forsikring AS → Fremtind Holding AS → DNB Bank ASA; DNB Eiendomsinvest 2 AS → DNB Livsforsikring AS → DNB Bank ASA; DNB Livsforsikring AS → DNB Bank ASA | 1,9 % | 13,7 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Romson Invest AS | 1,7 % | 12,4 mill. kr | 106 162 kr |
| Personlig eier B gjennom Auticon Holding AS → Skrogstad Holding 1 AS | 1,6 % | 11,1 mill. kr | 93 114 kr |
| Personlig eier C gjennom Auticon Holding AS → Skrogstad Holding 2 AS | 1,6 % | 11,1 mill. kr | 93 114 kr |
| Å Energi Pensjonskasse | 1,4 % | 10 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Netrom Tromsø AS | 1,2 % | 8,2 mill. kr | 64 531 kr |
| Personlig eier E gjennom Stendahl Eiendom AS → Castle Holding AS | 1,1 % | 8 mill. kr | 61 932 kr |
- Verdigrunnlag
- 892,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 713,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 832 980 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 7,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i DNB SCANDINAVIAN PROPFUND HM AS falt med 879 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Antall aksjer i DNB SCANDINAVIAN PROPFUND HM AS økte fra 95 017 til 118 796 i 2025, og 3 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- DNB EIENDOMSINVEST 2 AS gikk fra 7,1 % til 1,9 % av aksjene i DNB SCANDINAVIAN PROPFUND HM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- FREMTIND HOLDING AS delte anslagsvis ut 3,7 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (6,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (3,8 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (12,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SPAREBANK 1 GRUPPEN AS falt med 310,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SPAREBANK 1 GRUPPEN AS steg fra 379,2 mill. kr i 2024 til 1,5 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- DNB EIENDOMSINVEST 2 AS gikk fra 10 % til 7,1 % av aksjene i DNB SCANDINAVIAN PROPFUND HM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SPAREBANK 1 GRUPPEN AS gikk fra 65 % til 0 % av aksjene i FREMTIND FORSIKRING AS i 2024.
- AUTICON HOLDING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i LILLEBY EIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: DNB Eiendomsinvest KS
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Kristiansand Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Landkreditt SA
- Eier: Norges Banks Pensjonskasse
- Eier: Statnett SF'S Pensjonskasse
- Eier: Energiselskapenes Fellespensjonskasse
- Eier: Nærings- og Fiskeridepartementet
- Eier: Å Energi Pensjonskasse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.