Anslag · inntektsår 2025
Granittveien 4 AS
Org.nr. 916112432 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Om én person eide hele Granittveien 4 AS, ville aksjene gitt anslagsvis 815 764 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 77,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Granittveien 4 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,84 % av den samme verdien, så avkastningen er 9,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Granittveien 4 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 80,6 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (76,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 905 707 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Granittveien 4 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 80,6 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,3 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 85,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 2,1 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,3 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 75,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 786 644 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 815 764 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Granittveien 4 AS?
Granittveien 4 AS eies til slutt av Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap (81,9 % gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS), Trondheim Kommunale Pensjonskasse (5,9 % gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS), Harstad Kommunale Pensjonskasse (4 % gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS), Aker Pensjonskasse (2,7 % gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS) og Bodø Pensjonskasse (2 % gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS), og 4 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Granittveien 4 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 81,9 % | 63,6 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 5,9 % | 4,6 mill. kr | – |
| Harstad Kommunale Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 4 % | 3,1 mill. kr | – |
| Aker Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 2,7 % | 2,1 mill. kr | – |
| Bodø Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 2 % | 1,5 mill. kr | – |
| Akershus Fylkeskommune gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS → Akershus Energi Investeringer AS → Akershus Energi AS | 1,8 % | 1,4 mill. kr | – |
| Hafslund Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 1 % | 766 724 kr | – |
| Tibnor Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 0,4 % | 306 690 kr | – |
| Sparebank 1 SMN Pensjonskasse gjennom Pef Ii Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Ii AS | 0,4 % | 283 921 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 97,1 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 77,6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 815 764 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GRANITTVEIEN 4 AS falt med 5,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PEF II HOLDING AS falt med 48,1 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- GRANITTVEIEN 4 AS delte anslagsvis ut 1,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (2,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i GRANITTVEIEN 4 AS økte med 82,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- GRANITTVEIEN 4 HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRANITTVEIEN 4 AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i PEF II HOLDING AS falt med 154,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- AKERSHUS ENERGI AS delte anslagsvis ut 289,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (703,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (23 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (436,6 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Harstad Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Aker Pensjonskasse
- Eier: Bodø Pensjonskasse
- Eier: Akershus Fylkeskommune
- Eier: Hafslund Pensjonskasse
- Eier: Tibnor Pensjonskasse
- Eier: Sparebank 1 SMN Pensjonskasse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.