Anslag · inntektsår 2025
Skjøndals Eiendom AS
Org.nr. 915961487 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Bergen
Aksjene i Skjøndals Eiendom AS gir de 31 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 2,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Skjøndals Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 88,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,21 % av den samme verdien, så avkastningen er 419,2 ganger formuesskatten.
Hvordan har det gått med Skjøndals Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 2 kr. Bankinnskuddene økte med 1,3 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4 920 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 6 320 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Skjøndals Eiendom AS?
Skjøndals Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (32,5 % gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → Gjøvaag Investment AS), Personlig eier B (8,7 % gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → GN Invest AS → PGN Investment AS), Personlig eier C (8,7 % gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → GN Invest AS → TGN Invest AS), Personlig eier D (8,1 % gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Ømf Holding AS) og OBOS BBL (7,9 % gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → OBOS Aksjeinvesteringer AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Skjøndals Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → Gjøvaag Investment AS | 32,5 % | 778 256 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → GN Invest AS → PGN Investment AS | 8,7 % | 208 274 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Skjøndals Holding AS → Frydenbø Eiendom AS → Frydenbø Group AS → Frydenbø Investment AS → GN Invest AS → TGN Invest AS | 8,7 % | 208 274 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Ømf Holding AS | 8,1 % | 194 393 kr | 0 kr |
| OBOS BBL gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → OBOS Aksjeinvesteringer AS | 7,9 % | 189 735 kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 4,3 % | 102 367 kr | – |
| Personlig eier E gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS → Flygind Invest AS | 3,1 % | 75 062 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS → Grey Swan AS | 3,1 % | 75 062 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Constructio AS; Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Flygind AS | 1,2 % | 27 658 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → LJM AS | 1,1 % | 27 333 kr | 0 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 1,1 % | 27 258 kr | – |
| Verdipapirfondet Holberg Norge gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,7 % | 15 586 kr | – |
| Verdipapirfondet Sparebank 1 Norge Verdi gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,5 % | 11 690 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA → Arne Skogheim AS | 0,4 % | 8 965 kr | 0 kr |
| Verdipapirfondet Storebrand Norge Institusjon gjennom Skjøndals Holding AS → Af Gruppen Norge AS → Af Gruppen ASA | 0,4 % | 8 576 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 2,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 6 320 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SKJØNDALS HOLDING AS økte med 37 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN NORGE AS økte med 251,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HJORTEVEGEN AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAGERBLOM NÆRING EIENDOM AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 100 % til 91 % av aksjene i ENDRE TECH AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i FYRSTIKKBAKKEN 14 AS i 2025.
- AF GRUPPEN ASA delte anslagsvis ut 1,2 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (853 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (832 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN ASA økte med 105 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- FRYDENBØ EIENDOM AS delte anslagsvis ut 15,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (52 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (51,7 mill. kr).
- FRYDENBØ INVESTMENT AS delte anslagsvis ut 35 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (24,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (35,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (24,7 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN NORGE AS økte med 310,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KLEIVVEIEN UTBYGGING AS i 2024.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i BANEVEIEN 16 HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i AF GRUPPEN ASA falt med 474 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- FRYDENBØ EIENDOM AS delte anslagsvis ut 113,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (32 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (133,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (52 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i FRYDENBØ GROUP AS falt med 219,8 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- FRYDENBØ GROUP AS gikk fra 70 % til 0 % av aksjene i FRYDENBØ MARINE AS i 2024.
- FRYDENBØ INVESTMENT AS delte anslagsvis ut 49,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (43,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (30,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (24,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i FRYDENBØ INVESTMENT AS falt med 200,4 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Verdipapirfondet Holberg Norge
- Eier: Verdipapirfondet Sparebank 1 Norge Verdi
- Eier: Verdipapirfondet Storebrand Norge Institusjon
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.