Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Olav Thon Eiendom AS

Org.nr. 914594685 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo

Aksjene i Olav Thon Eiendom AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 11,3 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 25,6 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.

Tjener Olav Thon Eiendom AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 6,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 7,5 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Olav Thon Eiendom AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 2,6 mrd. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 1,6 mrd. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 549,8 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 967,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Olav Thon Eiendom AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 2,6 mrd. kr. Bankinnskuddene falt med 108 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 845 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 790 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (453,6 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 26,4 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 290,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 282 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Olav Thon Eiendom AS?

Olav Thon Eiendom AS eies til slutt av Olav Thon Stiftelsen (75,4 % gjennom Thon Gruppen AS og Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS), J.P. Morgan SE (2,5 %), Folketrygdfondet (2,2 %), MP Pensjon PK (2,1 %) og J.P. Morgan SE (1,8 %), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Olav Thon Eiendom AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Olav Thon Stiftelsen gjennom Thon Gruppen AS; Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS75,4 %19,3 mrd. kr–
J.P. Morgan SE2,5 %633,8 mill. kr–
Folketrygdfondet2,2 %568 mill. kr–
MP Pensjon PK2,1 %534,8 mill. kr–
J.P. Morgan SE1,8 %456,6 mill. kr–
Jon Erling Melhus gjennom Otto Olsen Invest AS. Eier også aksjer i Otto Olsen Eiendom AS (0,01 %)0,9 %240,8 mill. kr2,6 mill. kr
Telenor Pensjonskasse0,8 %217,1 mill. kr–
Mette Melhus gjennom Otto Olsen Eiendom AS. Eier også aksjer i Haga Golf AS (0,06 %)0,7 %176,8 mill. kr1,9 mill. kr
Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet0,7 %173 mill. kr–
Trondheim Kommunale Pensjonskasse0,7 %166,7 mill. kr–
J.P. Morgan Securities PLC0,6 %164,5 mill. kr–
Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte0,4 %101 mill. kr–
Ubs Securities LLC0,4 %97,2 mill. kr–
Øyvin Anders Brøymer gjennom Intertrade Shipping AS. Eier også aksjer i DS AS Forto (5 %), Visit Invest AS (0,02 %), AS Vadheim Elektrochemiske Fabriker (0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %), Multiconsult ASA (under 0,01 %) og 1 andre0,3 %77,4 mill. kr812 779 kr
Cathrine Brøymer gjennom Intertrade Shipping AS → Kongskilen AS0,3 %75 mill. kr786 649 kr
Verdigrunnlag
32 mrd. kr
Formuesverdi (80 %)
25,6 mrd. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet
11,3 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
282 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • J.P. MORGAN SE gikk fra 2,4 % til 0 % av aksjene i OLAV THON EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • J.P. MORGAN SE gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i OLAV THON EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (571 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,5 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i THON GRUPPEN AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • INVESTHON AS gikk fra 31,9 % til 0 % av aksjene i BERLIN PROPERTY INVEST 2 AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i THON HOLDING AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • OTTO OLSEN INVEST AS delte anslagsvis ut 240 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (438,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (332,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (530,9 mill. kr).
  • Finansinntektene i OTTO OLSEN INVEST AS steg fra 52,8 mill. kr i 2024 til 334,5 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • INTERTRADE SHIPPING AS delte anslagsvis ut 228,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,4 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (605,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3,7 mrd. kr).
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 15,2 % til 0 % av aksjene i CARDINOR AS i 2025.
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 6,7 % til 3,7 % av aksjene i CHILIMOBIL AS i 2025.
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 5,5 % til 0 % av aksjene i FLYCO AS i 2025.
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 1 % til 0 % av aksjene i SPINCHIP DIAGNOSTICS AS i 2025.
  • OLAV THON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 735,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (71,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,1 mrd. kr).
  • VERDIPAPIRFONDET NORDEA NORGE VERDI gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i OLAV THON EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (551,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr).
  • OTTO OLSEN INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (417,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (50,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (438,1 mill. kr).
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i KYOTO GROUP AS i 2024.
  • INTERTRADE SHIPPING AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i BEERENBERG AS i 2024.
  • E6E HOLDING AS delte anslagsvis ut 75,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (481 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (234,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (640,3 mill. kr).
  • Finansinntektene i E6E HOLDING AS steg fra 13 mill. kr i 2023 til 237,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • E6E HOLDING AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i NESGATEN 19 AS i 2024.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.