Anslag · inntektsår 2025
Kjellstad Næringspark AS
Org.nr. 913193512 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Kjellstad Næringspark AS gir de 59 personlige eierne anslagsvis 1,3 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 211,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kjellstad Næringspark AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 8,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 10 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kjellstad Næringspark AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 231,9 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (242,5 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Kjellstad Næringspark AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 231,9 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 1,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 265,4 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 17,3 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 4,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (3,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 196,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,1 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 2,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kjellstad Næringspark AS?
Kjellstad Næringspark AS eies til slutt av Andres Kongsgaard Flaaten (11,2 % gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Sagacia AS → Helse AS), Personlig eier A (7,9 % gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS), Personlig eier B (7,4 % gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Castrum Eiendom AS → Holtefjell Management AS → Dpend Eiendom AS → Dpend Gruppen AS → Semb Holding AS og Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Dpend Eiendom AS → Dpend Gruppen AS → Semb Holding AS), Personlig eier C (7,4 % gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Vestico AS) og Personlig eier D (5,7 % gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Power Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kjellstad Næringspark AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Andres Kongsgaard Flaaten gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Sagacia AS → Helse AS | 11,2 % | 23,7 mill. kr | 222 459 kr |
| Personlig eier A gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Hortulan Eiendom AS → Hortulan Holding AS | 7,9 % | 16,7 mill. kr | 149 109 kr |
| Personlig eier B gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Castrum Eiendom AS → Holtefjell Management AS → Dpend Eiendom AS → Dpend Gruppen AS → Semb Holding AS; Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Dpend Eiendom AS → Dpend Gruppen AS → Semb Holding AS | 7,4 % | 15,6 mill. kr | 138 860 kr |
| Personlig eier C gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Vestico AS | 7,4 % | 15,6 mill. kr | 138 428 kr |
| Personlig eier D gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Power Invest AS | 5,7 % | 12,1 mill. kr | 103 511 kr |
| Personlig eier E gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Alden AS → Alden 3 AS | 5,1 % | 10,9 mill. kr | 91 143 kr |
| Personlig eier F gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Bjerkås Næring AS → Terje Østdal Invest AS | 5 % | 10,6 mill. kr | 88 148 kr |
| Personlig eier G gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → A/S Loco → AS Jamlo → Nelo AS | 3,3 % | 7 mill. kr | 52 310 kr |
| Helling Invest GMBH gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Castrum Eiendom AS → Helling Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,1 % | 6,6 mill. kr | – |
| Personlig eier H gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS | 2,5 % | 5,3 mill. kr | 35 274 kr |
| Personlig eier I gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS | 2,5 % | 5,3 mill. kr | 35 274 kr |
| Personlig eier J gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Haug Invest AS | 2,4 % | 5 mill. kr | 32 281 kr |
| Personlig eier K gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Rams AS | 2,3 % | 4,8 mill. kr | 30 485 kr |
| Personlig eier L gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → KMR AS | 1,7 % | 3,6 mill. kr | 18 099 kr |
| Personlig eier M gjennom Vestkorridoren Eiendomsinvest AS → Marienlyst Eiendom AS → Anetme AS | 1,7 % | 3,5 mill. kr | 17 643 kr |
- Verdigrunnlag
- 264,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 211,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- KJELLSTAD NÆRINGSPARK AS delte anslagsvis ut 32,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (17,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (751 544 kr).
- Innskutt egenkapital i VESTKORRIDOREN EIENDOMSINVEST AS falt med 20 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SAGACIA AS økte med 226,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SAGACIA AS gikk fra 2,6 % til 0 % av aksjene i PORTALEN INVEST AS i 2025.
- HELSE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i IMMUNOCORP CONSUMER HEALTH AS i 2025.
- CASTRUM EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TVERRVEIEN 3 AS i 2025.
- KJELLSTAD NÆRINGSPARK AS delte anslagsvis ut 2,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (11,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (8,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (17,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i KJELLSTAD NÆRINGSPARK AS økte med 244 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- VESTKORRIDOREN EIENDOMSINVEST II AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KJELLSTAD NÆRINGSPARK AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i VESTKORRIDOREN EIENDOMSINVEST AS falt med 36,6 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i VESTKORRIDOREN EIENDOMSINVEST AS steg fra 459 772 kr i 2023 til 21,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i SAGACIA AS falt med 30 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SAGACIA AS steg fra 232 311 kr i 2023 til 3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SAGACIA AS gikk fra 5,9 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- SAGACIA AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i CUBERA PRIVATE EQUITY 2021 INVEST AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.