Anslag · inntektsår 2025
Kongsberg Kontoreiendom AS
Org.nr. 912891291 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Kongsberg Kontoreiendom AS gir de 43 personlige eierne anslagsvis 336 716 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 122,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kongsberg Kontoreiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kongsberg Kontoreiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 økte egenkapitalen med 147,5 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (129,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 31 956 kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med Kongsberg Kontoreiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 19,6 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 8,4 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 6,4 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 2,1 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 20,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 186 928 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kongsberg Kontoreiendom AS?
Kongsberg Kontoreiendom AS eies til slutt av Stian Westlake (15,5 % gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Marstia Invest AS), Personlig eier A (14,9 % gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Marstia Invest AS), Ub Nordic Property Fund Aif (12,5 % gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS), Trond Mohn Forskningsstiftelse (9,9 % gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS) og Personlig eier B (5 % gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kongsberg Kontoreiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Stian Westlake gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Marstia Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 15,5 % | 19 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Marstia Invest AS | 14,9 % | 18,3 mill. kr | 165 294 kr |
| Ub Nordic Property Fund Aif gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 12,5 % | 15,3 mill. kr | – |
| Trond Mohn Forskningsstiftelse gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS | 9,9 % | 12,2 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS | 5 % | 6,1 mill. kr | 43 468 kr |
| Personlig eier C gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS | 5 % | 6,1 mill. kr | 43 468 kr |
| Personlig eier D gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 2,3 % | 2,9 mill. kr | 11 101 kr |
| Personlig eier E gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 2,3 % | 2,9 mill. kr | 11 101 kr |
| Personlig eier F gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 2,3 % | 2,9 mill. kr | 11 101 kr |
| Personlig eier G gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS | 2,3 % | 2,9 mill. kr | 11 101 kr |
| Personlig eier H gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Pett Invest AS → Per-Erik Burud AS → Bettina Burud Holding AS | 2,3 % | 2,8 mill. kr | 10 793 kr |
| Personlig eier I gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Pett Invest AS → Per-Erik Burud AS → Joakim Burud Holding AS | 2,3 % | 2,8 mill. kr | 10 793 kr |
| Personlig eier J gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS | 2,3 % | 2,8 mill. kr | 10 289 kr |
| Personlig eier K gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Sgi Foll AS → Sveen Gård Invest AS → Sgi1 AS | 1,7 % | 2,1 mill. kr | 3 447 kr |
| Personlig eier L gjennom KTP Holding Iii AS → KTP Holding AS → KTP Invest AS → Fram Management AS | 1,7 % | 2,1 mill. kr | 3 001 kr |
- Verdigrunnlag
- 153,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 122,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 336 716 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i KONGSBERG KONTOREIENDOM AS falt med 146 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i KTP HOLDING III AS falt med 108,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i KTP HOLDING AS økte med 195,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KTP INVEST AS økte med 198,1 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- MARSTIA INVEST AS delte anslagsvis ut 324,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (4,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (−111,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,3 mrd. kr).
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KONGSBERG KONTOREIENDOM AS økte med 129,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KTP HOLDING III AS økte med 109,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- MARSTIA INVEST AS delte anslagsvis ut 603,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (118,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (4,7 mrd. kr).
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.