Anslag · inntektsår 2025
Sandnes Eiendom Holding AS
Org.nr. 911626322 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Asker
Aksjene i Sandnes Eiendom Holding AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 200 291 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 93,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Sandnes Eiendom Holding AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −12,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Sandnes Eiendom Holding AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 32,3 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Sandnes Eiendom Holding AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 32,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 67 344 kr og den langsiktige gjelden økte med 15,6 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 80,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 843 956 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 990 518 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Sandnes Eiendom Holding AS?
Sandnes Eiendom Holding AS eies til slutt av Arne Vannebo (14,3 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS og Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (10,2 % gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Gunnar Frederik Selvaag (7 % gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS), Kenneth Bentsen (5 % gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS) og Skandinaviska Enskilda Banken AB (2,7 % gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Sandnes Eiendom Holding AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Arne Vannebo gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Invest AS → Ava AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Salto Eiendom AS → Ava Investor 10 AS. Eier også aksjer i Bellini Cipriani AS (50 %), Ava Investor 21 AS (33,33 %), Ava Investor 23 AS (33,33 %) | 14,3 % | 13,4 mill. kr | 116 225 kr |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 10,2 % | 9,5 mill. kr | – |
| Gunnar Frederik Selvaag gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS. Eier også aksjer i Palomar AS (100 %), Rød Golf AS (0,3 %), Haas Holding AS (0,1 %), NFS Holding AS (0,1 %), Astbury Holding AS (0,01 %) | 7 % | 6,5 mill. kr | 47 845 kr |
| Kenneth Bentsen gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → K11 Investor AS → Louie Investor AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,33 %) | 5 % | 4,7 mill. kr | 29 123 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA | 2,7 % | 2,5 mill. kr | – |
| Jan Aschim gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 2,2 % | 2,1 mill. kr | 3 439 kr |
| Lena Aschim gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Aschim AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Inmanic AS → Aschim AS | 2,1 % | 1,9 mill. kr | 1 820 kr |
| Frederik Wilhelm Mohn gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Perestroika AS. Eier også aksjer i Proximar Seafood AS (1,77 %), Studix AS (1,74 %), NBNP 2 AS (0,73 %), Itera ASA (0,02 %), Lerøy Seafood Group ASA (under 0,01 %) | 2,1 % | 1,9 mill. kr | 1 608 kr |
| Haakon Gunnar Selvaag gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,9 % | 1,8 mill. kr | 231 kr |
| Verdipapirfondet Alfred Berg Gambak gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA | 1,4 % | 1,4 mill. kr | – |
| Petter Myhre gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Mondesir AS | 1,4 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Ole Gunnar Selvaag gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1,3 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Olav Hindahl Selvaag gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS. Eier også aksjer i Nykode Therapeutics ASA (under 0,01 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (under 0,01 %), Budelli AS (under 0,01 %), Soffi AS (under 0,01 %), Mortorio AS (under 0,01 %) og 16 andre | 1,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Anders Aasand gjennom Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Gamma Invest AS → Vestsiden Holding AS; Ava Eiendomspartner AS → Ava Eiendom AS → Vestsiden Holding AS. Eier også aksjer i Placebo AS (50 %), Hema Kapital AS (50 %), Modulize AS (0,03 %), Skue Sparebank (0,01 %), Thor Medical ASA (under 0,01 %) og 6 andre | 1,2 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| The Northern Trust Comp, London BR gjennom Selvaag Bolig Rogaland AS → Selvaag Bolig ASA | 1,2 % | 1,1 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 116,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 93,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 990 518 kr
Hendelser i eierkjeden
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDVIKA EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS falt med 47,6 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SELVAAG BOLIG BISPELUA AS i 2025.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 97,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (81,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (109,3 mill. kr).
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FAG SMÅBYGG AS i 2024.
- AVA EIENDOMSPARTNER AS gikk fra 65,5 % til 50,5 % av aksjene i SKIEN INDUSTRIBYGG AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i AVA EIENDOM AS økte med 103 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELVAAG BOLIG ROGALAND AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i LURAHØYDEN BOLIG AS i 2024.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 49,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (104,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MULHOLLAND HOLDING AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Verdipapirfondet Alfred Berg Gambak
- Eier: The Northern Trust Comp, London BR
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.