Anslag · inntektsår 2025
Nordbyen Utvikling AS
Org.nr. 876690012 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo
Aksjene i Nordbyen Utvikling AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 97 247 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 22 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Nordbyen Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 62,5 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (63,8 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 408 380 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Nordbyen Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 62,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 247 469 kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (328 491 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 54,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 563 076 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 204 190 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nordbyen Utvikling AS?
Nordbyen Utvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (19 % gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS), Personlig eier B (19 % gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS), Personlig eier C (16,5 % gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS), Personlig eier D (13,6 % gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS) og Personlig eier E (10,6 % gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS), og 2 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nordbyen Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 19 % | 4,2 mill. kr | 24 341 kr |
| Personlig eier B gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 19 % | 4,2 mill. kr | 24 341 kr |
| Personlig eier C gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 16,5 % | 3,6 mill. kr | 18 810 kr |
| Personlig eier D gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 13,6 % | 3 mill. kr | 12 400 kr |
| Personlig eier E gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 10,6 % | 2,3 mill. kr | 5 785 kr |
| Personlig eier F gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 10,6 % | 2,3 mill. kr | 5 785 kr |
| Personlig eier G gjennom Bryn Invest AS → Bryn Eiendom AS → Scala Marketing AS | 10,6 % | 2,3 mill. kr | 5 785 kr |
- Verdigrunnlag
- 27,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 22 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 97 247 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 204 190 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i NORDBYEN UTVIKLING AS økte med 63,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i NORDBYEN UTVIKLING AS økte fra 26 979 til 2 850 000 i 2025. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- ASPEKT AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i NORDBYEN UTVIKLING AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- NORDBYEN UTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ARGUS EIENDOM AS i 2025.
- NORDBYEN UTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NEDRE ROMMEN 6 AS i 2025.
- BRYN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 12,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (67,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (10,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (65,5 mill. kr).
- CREODOR AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i NORDBYEN UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- BRYN INVEST AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i HOME FOOD AS i 2024.
- BRYN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 23,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (69 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (22,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (67,7 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Ringnesveien 5 AS
- Eierandel i: Ringnesveien 2 AS
- Eierandel i: Haavard Martinsens Vei 30 AS
- Eierandel i: Argus Eiendom AS
- Eierandel i: Haavard Martinsens Vei 26 AS
- Eierandel i: Nedre Rommen 6 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.