Anslag · inntektsår 2025
Kirkeveien Utbyggingsselskap AS
Org.nr. 876549662 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Kirkeveien Utbyggingsselskap AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kirkeveien Utbyggingsselskap AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 18,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,44 % av den samme verdien, så avkastningen er 41,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kirkeveien Utbyggingsselskap AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 24,2 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (23,9 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 42 490 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Kirkeveien Utbyggingsselskap AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 24,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 14,6 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 33,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 758 719 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 21,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (34 764 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 23,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 213 901 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 21 609 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kirkeveien Utbyggingsselskap AS?
Kirkeveien Utbyggingsselskap AS eies til slutt av Oslo Kommune (40 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Equinor Pensjon (30 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS), Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (7,6 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (5,2 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS) og Personlig eier B (4,5 % gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), og 9 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kirkeveien Utbyggingsselskap AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Oslo Kommune gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Oslo Pensjonsforsikring AS | 40 % | 1,6 mill. kr | – |
| Equinor Pensjon gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS | 30 % | 1,2 mill. kr | – |
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 7,6 % | 297 948 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 5,2 % | 204 907 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 4,5 % | 177 321 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 2,7 % | 107 370 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,4 % | 55 828 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 53 153 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,4 % | 53 153 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1 % | 39 187 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1 % | 37 243 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS | 0,3 % | 12 414 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 0,3 % | 12 414 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Urban Property Eier AS → Urban Property Holding AS → Selvaag AS → Seltangen AS → Soffi AS | 0,3 % | 12 414 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 4,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 21 609 kr
Hendelser i eierkjeden
- KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS delte anslagsvis ut 1,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS økte med 23,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AF GRUPPEN NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- URBAN PROPERTY EIER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MYRFARET EIENDOM AS i 2024.
- Finansinntektene i URBAN PROPERTY HOLDING AS steg fra 474 000 kr i 2023 til 2,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Oslo Kommune
- Eier: Equinor Pensjon
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.