Anslag · inntektsår 2025
Tømteveien Utvikling AS
Org.nr. 822532152 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Tømteveien Utvikling AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 455 875 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 56,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tømteveien Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −2,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Tømteveien Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 81 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (88,8 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 582 589 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Tømteveien Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 81 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,1 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 7,5 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 2,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (937 241 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 64,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 667 669 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 582 589 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tømteveien Utvikling AS?
Tømteveien Utvikling AS eies til slutt av Ingrid Gjelsten (35,7 % gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS), Knut Harald Ollendorff (21,7 % gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Kho Holding AS), Margrethe Ollendorff Lien (21,7 % gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Mol Invest AS), Bjørn Rune Gjelsten (8,9 % gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS) og Trygve Ollendorff (6,5 % gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Roto Holding AS), og 4 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tømteveien Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ingrid Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS | 35,7 % | 20,1 mill. kr | 183 873 kr |
| Knut Harald Ollendorff gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Kho Holding AS. Eier også aksjer i Dorff AS (24,5 %), Losby Golfpark AS (0,06 %) | 21,7 % | 12,3 mill. kr | 105 105 kr |
| Margrethe Ollendorff Lien gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Mol Invest AS. Eier også aksjer i Concret AS (30 %), Dorff AS (24,5 %) | 21,7 % | 12,3 mill. kr | 105 105 kr |
| Bjørn Rune Gjelsten gjennom Gjelsten Bolig AS → Gjelsten Holding AS. Eier også aksjer i Gjelsten Equestrian AS (100 %) | 8,9 % | 5 mill. kr | 32 768 kr |
| Trygve Ollendorff gjennom Feiring Eiendomsinvest Skjetten AS → Feiring Eiendomsinvest AS → Ollendorff Holding AS → Roto Holding AS. Eier også aksjer i Dorff AS (1 %) | 6,5 % | 3,7 mill. kr | 19 212 kr |
| Lasse Lundhaug gjennom Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS. Eier også aksjer i Aker ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 4,9 % | 2,7 mill. kr | 9 812 kr |
| Trond Baklid gjennom Gjelsten Bolig AS | 0,2 % | 98 778 kr | 0 kr |
| Guri Anne Giske gjennom Gjelsten Bolig AS | 0,1 % | 73 378 kr | 0 kr |
| Gunn Lisbeth Lundhaug gjennom Gjelsten Bolig AS → Lundhaug Invest AS | 0,1 % | 57 071 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 70,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 56,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 582 589 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TØMTEVEIEN UTVIKLING AS økte med 11,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OLLENDORFF HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LUNDHS AGGREGATES AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GRB LEHMKUHL AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i PRO 69 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i GALTERUD UTVIKLING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRØSKENVEIEN 36 AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i GB STOLA HOLDCO AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET INFRASTRUKTUR AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i T36 UTLEIE AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 85 % til 0 % av aksjene i HEGRENESET HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 74,3 % til 0 % av aksjene i POPPELHAGEN HOLDING AS i 2025.
- GJELSTEN BOLIG AS gikk fra 70 % til 25 % av aksjene i FANTOFTVEIEN 44 AS i 2025.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 140 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 18,9 % til 5,8 % av aksjene i ZELLUNA ASA i 2025.
- KHO HOLDING AS delte anslagsvis ut 2,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (35,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (35,1 mill. kr).
- Finansinntektene i KHO HOLDING AS steg fra 118 574 kr i 2024 til 2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TØMTEVEIEN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 4,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−652 577 kr) pluss årsresultatet 2024 (−1,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−6,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i TØMTEVEIEN UTVIKLING AS økte med 77 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PROFIER AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i TØMTEVEIEN UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Finansinntektene i GJELSTEN BOLIG AS steg fra 20,4 mill. kr i 2023 til 771,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GJELSTEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 175 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (342,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,9 mrd. kr).
- GJELSTEN HOLDING AS gikk fra 10,2 % til 0 % av aksjene i KID ASA i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.