Anslag · inntektsår 2025
Fjerdingby Sentrumsutvikling AS
Org.nr. 819766932 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Asker
Aksjene i Fjerdingby Sentrumsutvikling AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Fjerdingby Sentrumsutvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 5,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,33 % av den samme verdien, så avkastningen er 16 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Fjerdingby Sentrumsutvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 7,3 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 66 652 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Fjerdingby Sentrumsutvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 7,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 8,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 3,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 159,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (19 812 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 12 315 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Fjerdingby Sentrumsutvikling AS?
Fjerdingby Sentrumsutvikling AS eies til slutt av Christine Karlsen Raaholt (25,3 % gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS og Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS), Line Karlsen Raaholt (25,3 % gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS og Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS), Odd Reitan (15,8 % gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Ellen Karlsen Raaholt (11,4 % gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS og Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS) og Ole Robert Reitan (9,6 % gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), og 3 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Fjerdingby Sentrumsutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Christine Karlsen Raaholt gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS; Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS. Eier også aksjer i Lulle AS (100 %) | 25,3 % | 758 024 kr | 0 kr |
| Line Karlsen Raaholt gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS; Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS | 25,3 % | 758 024 kr | 0 kr |
| Odd Reitan gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 15,8 % | 473 512 kr | 0 kr |
| Ellen Karlsen Raaholt gjennom Oxer Eiendom AS → Oxer AS; Caco Eiendom AS → Oxer Eiendom AS → Oxer AS. Eier også aksjer i Mille Okk AS (50 %), Sophusgarasjen AS (12,5 %) | 11,4 % | 339 580 kr | 0 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 9,6 % | 286 717 kr | 0 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 4,7 % | 141 939 kr | 0 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Rebus Stor-Oslo AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 4,7 % | 141 939 kr | 0 kr |
| Gro Fjellheim gjennom Caco Eiendom AS → Consigna AS. Eier også aksjer i LMF Rådgivning AS (100 %), Orkla ASA (under 0,01 %) | 3 % | 88 848 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 3,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 12 315 kr
Hendelser i eierkjeden
- FJERDINGBY SENTRUMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 1,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (846 553 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (846 553 kr).
- Innskutt egenkapital i FJERDINGBY SENTRUMSUTVIKLING AS falt med 1,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- CAMANA AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i FJERDINGBY SENTRUMSUTVIKLING AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STANGEVEGEN 113 HOLDING AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME EIENDOMSUTVIKLING AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STOLVSTADVEGEN 5 AS i 2025.
- REBUS STOR-OSLO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØREBEKK SENTER AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i REBUS UTVIKLING AS økte med 500 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- FJERDINGBY SENTRUMSUTVIKLING AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (6,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−177 756 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,3 mill. kr).
- Finansinntektene i REBUS UTVIKLING AS steg fra −27 mill. kr i 2023 til 68,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.